Houvig Klitvej 16, Houvig 6950 Ringkøbing

240 kvm luksus sommerhus i høj moderniseringsgrad og med en lejeindtægt på ca. kr. 300.000 + forbrugsafgifter

Huset: Velkommen til et meget rummeligt og velindrettet luksus sommerhus, hvor der er god plads til både den store familie og flere generationer under samme tag. Huset fremstår i en forholdsvis høj moderniseringsgrad og er meget indbydende med en sorte træfacader som blev malet i 2025. Sammen med de hvide vinduer og sorte tagsten giver det boligen et moderne og velholdt udtryk. Den meget store grund på ikke mindre end 6.823 kvm byder på masser af plads til både leg, afslapning og aktiviteter. Her finder I blandt andet en volleyballbane, som indbyder til hyggelige feriedyster, mens den store have giver gode muligheder for boldspil, solbadning og hyggelige stunder på terrassen. De udendørs rammer gør huset til et oplagt samlingssted for familie og venner. Et af ejendommens helt store aktiver er det imponerende aktivitetsrum med loft til kip og gulvvarme. Her er der rig mulighed for underholdning med pool-bord, som også kan omdannes til bordtennis, bordfodbold, dart og arkademaskine. Fra aktivitetsrummet er der adgang til den rummelige hems, som byder på minimum fire ekstra sovepladser.
PS: Der er betalt for selve tilslutningsafgiften til offentligt kloakering, men tilslutning til huset er ikke foretaget

Området: Houvig Klitvej 16 ligger i et af Vestkystens mest attraktive ferieområder, hvor den storslåede natur er lige uden for døren. Her bor du kun ca. 700 meter fra Vesterhavet, så stranden og de brede sandstrande kan nås på få minutters gang. Den populære ferieby Søndervig ligger blot 2,5 km sydpå, hvor du finder hyggelige caféer, restauranter, specialbutikker, supermarkeder og aktiviteter for hele familien. Turen kan nemt klares på cykel eller i bil på få minutter

Indretning: Huset byder velkommen via en rummelig entré og har en lys kombineret spise- og opholdsstue med store sydvendte vinduespartier og slidstærkt laminatgulv. Her sørger en luft-til-luft-varmepumpe og en nyere brændeovn for både komfortabel opvarmning og hyggelig atmosfære. Det åbne køkken er indrettet med god forbindelse til opholdsrummet og byder på en meget rummelig og funktionel indretning. Det store badeværelse er indrettet med gulvvarme, sauna, spa og stor bruseniche med to brusere, mens gæstebadeværelset er praktisk indrettet med lyse fliser til loft. Soveafdelingen rummer fire værelser – to med dobbeltsenge og to med køjesenge. Ud over disse rum er der en hems med minimum fire ekstra sovepladser. Bryggerset /teknikrummet har udgang til haven og er udstyret med god skabsplads samt vaskemaskine, tørretumbler, håndvask og husets tekniske installationer.

Udlejning: Huset lejes ud gennem Sol & Strand: Lejeindtægt for 2025 udgjorde ca. kr.275.000 + egen lejeindtægt for udlejning = ca. kr. 25.000 + forbrugsafgifter på ca. kr. 18.000 = i alt ca. kr. 318.000. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 263.350 eller ca. kr. 21.900 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.