Krattet 33, Søndervig 6950 Ringkøbing

Stemningsfuldt poolhus med plads til hele familien midt i Søndervigs skønne klitlandskab og tæt ved Vesterhavet

Huset:
Midt i Søndervigs karakteristiske klitlandskab ligger dette stemningsfulde og rummelige poolhus, der på fineste vis forener klassisk vestkystcharme med moderne faciliteter og plads til hele familien.
Huset præsenterer sig smukt med røde mursten og stråtag, mens den kuperede naturgrund med marehalm, fyrretræer og tæt bevoksning skaber en helt særlig feriestemning. Udenfor venter en stor og afskærmet terrasse med god plads til både spisebord, grill og liggestole. Her kan solen, feriefreden og de lange sommeraftener nydes i ugenerede omgivelser.
En af husets helt store kvaliteter er den total moderniserede indendørs poolafdeling med bl.a. saltvandsbassin, luft-vand varmepumpe til opvarmning af poolen, komplet nyt luksus affugtningsystem (forhør for nærmere info), hvor både børn og voksne kan nyde en dukkert uanset årstid. Poolrummet fremstår lyst og indbydende med god plads omkring bassinet, og efter svømmeturen er der mulighed for afslapning i saunaen.

Området:
Krattet 33 ligger i et attraktivt sommerhusområde ved Søndervig, omgivet af den smukke og rå vestjyske natur. Her får I klitter, marehalm og frisk havluft som en naturlig del af ferien, samtidig med at både Vesterhavet og Søndervigs mange tilbud er inden for rækkevidde.
Søndervig byder blandt andet på hyggelige butikker, spisesteder, aktiviteter og indkøbsmuligheder. Området indbyder desuden til lange gåture, cykelture gennem landskabet og afslappende dage ved stranden. Her er kort sagt gode rammer om ferien på alle tider af året.

Indretning:
Indenfor mødes I af en lys og indbydende indretning med et stort, åbent opholdsmiljø som boligens naturlige samlingspunkt. Køkkenet har god arbejdsplads og ligger i åben forbindelse med spiseafdelingen, hvor der er plads til fælles måltider og hyggelige aftener. I den rummelige stue kan hele selskabet samles, mens brændeovnen spreder varme og ægte sommerhusstemning på kølige dage.
Huset rummer 6 gode værelser med i alt 12 sovepladser og er derfor oplagt til flere familier eller en større gruppe, der ønsker at holde ferie sammen. Værelserne er fordelt i separate afdelinger, og hertil kommer gode bade- og brusefaciliteter, som får hverdagen til at fungere nemt, også når alle sengepladser er i brug. Samlet set får I et velindrettet og stemningsfuldt poolhus med god plads til fællesskab, afslapning og ferieminder på tværs af generationer.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning. Der foreligger udlejningsbudget ved fuld udlejning på ca. kr. 400.000 + forbrug.
Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 328.600 eller ca. kr. 27.400 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.

Afkast af investeret kapital: Ca. 6,47% før skat og 4,89% efter skat - udregning kan rekvireres!


Huset er i 2026 blandt andet opgraderet med følgende:

• Luksus affugtningsanlæg fra Dantherm (CDP 85).
• Centralt boligventilationsanlæg med varmegenvinding fra Dantherm (HCH 5).
• Røg alarm system fra Siemens Delta Reflex.
• Internet / Wi-fi (Der er installeret fibernet i hele huset og 3 Google Mesh enheder, som alle er forbundet med netværkskabel og sørger for fuld dækning i hele huset).
• Huset er monteret med en armeret klimaskærm af mærket "Storm".
• Alle døre og vinduer er etableret med nye gummifuger.
• Huset er efterisoleret med indblæst papiruld (minimum 300 mm).
• Affugter rør er alle isoleret med 2-3 lag lamelmåtter .
• Loftområdet er etableret med forhøjet gangbro.

• Linning er udskiftet i marts 2026.
• Lys til oplysning i poolen er ligeledes udskiftet.
• Der er installeret helt ny svømmetræner - "Pahlen Jetswim Marine".
• Der er etableret elektrisk gulvvarme i pool området.
• Pool anlægget er er udstyret med "Aseko Aqua Salt" kloranlæg og kan styres via en app.
• Opvarmningen af poolen sker via luft / vand varmepumpe (Microwell HP 1500 Silver Inverter Pro".
• Cirkulationspumpe med indbygget frekvensomformer (InverPro 1,5 kW).
• Aluminiumsdør og karm mellem pool og bad.
• Poolafdækning er udført som en isolerende og sikkerhedsmæssig afdækning af poolen.