Opstrupsvej 19, Klegod 6950 Ringkøbing

Meget præsentabelt, velholdt og meget rummeligt pool-sommerhus, beliggende midt imellem de 2 populære feriebyer Søndervig og Hvide Sande !

Huset: Præsentabelt, velholdt, solidt opført og meget rummeligt fuldmuret investeringssommerhus på ikke mindre end 201 kvm., med lækker stor wellness/poolafdeling. Huset, der er gennemgribende moderniseret indvendigt i 2015 m/ bl.a. nye klinkegulve, troldtektlofter, vandskurede indervægge, poolafdeling, 2 badeværelser m.v. og senest med ny pooldug i 2023, HTH-køkken fra 2024, og affugter poolcover i 2025, er opført i røde mursten med tag at strå og vedligeholdelsesfrie pvc-vinduer, indeholder bl.a. 5 soverum, kæmpestor 2-delt hems m/ mulighed for ekstra sovepladser, 2 fine badeværelser. Huset er beliggende på en mere end 2000 kvm. stor naturgrund, med god randbeplantning, 2. skønne delvis lukkede fliseterrasser, hyggelig græsplæne m/ gyngestativ og beach-volley bane, som indbyder til masser af udendørs aktivitet. Husets robuste materialevalg kræver kun minimalt vedligeholdelse. Til det brusende Vesterhav og den brede hvide sandstand er der ca.1.000 meter - en rask gåtur på 12-15 minutter.


Området: Ejendommen ligger særdeles godt placeret i naturskønne omgivelser på Holmsland Klit. Klegod-området er beliggende kun ca. 5-6 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter, butikker og helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter Aqua-Dome, med stort badeland, Monky Tonky-land, bowlingbaner, padelbaner, restauranter og meget mere. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, hyggelige butikker, svømmehal og gode spisesteder. Fra området er der via den populære "vestkyst-stien" cykelstiforbindelse igennem det smukke klitlandskab til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning: Entre med god plads til sko og overtøj. Skønt nyt HTH-køkken fra 2024 med åben forbindelse til lys og rummelig spise- og opholdsstue m/brændeovn, og adgang til dejlig sydvendt terrasse. Fra stuen er der desuden adgang til det lækre wellness/pool-rum, med stor swimming-pool, spa, samt dejligt badeværelse med bruser og sauna. Desuden 5 soveværelser, de 4 med dobbeltseng, tæppegulv og 2 skabe, og det sidste med 1. seng og 1 skab. Endnu et nydeligt badeværelse med bruser. Fordelingsgang med adgang til kæmpestor hems, som børnene vil elske, med mulighed for flere sovepladser.

Udlejning:
Huset lejes i 2026 ud i fællesskab igennem E-Huse, Søndervig og Sol & strand, Søndervig. Fra 2027 lejes huset udelukkende ud igennem E-Huse, Søndervig, hvorfra der foreligger et udlejningsbudget, baseret på kr. 393.268 + forbrug (skønnet til kr. 60.000,-), baseret på 41 ugers udlejning. Ved anvendelse 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 370.829 eller ca. kr. 30.900 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v. (Afkast af investeret kapital: Ca. 6,68 % før skat og 4,93% efter skat) - udregning kan rekvireres !