Lodbergsvej 177 Søndervig, 6950 Ringkøbing

En sjælden perle i smørhullet af Søndervig med havkig

Huset:
Der er her tale om en ren "perle" af et liebhaverfritidshus fra 2001 på 113 kvm inkl. 2 kvm integreret udhus. Fra grunden er der udsigt til Vesterhavet, klitlandskabet og Søndervig. Der er samtidig tale om et meget præsentabelt, stilfuldt og arkitekttegnet luksusfritidshus med bl.a. spa og sauna, som er opført i 1. klasses materialer og med store "panorama" vinduespartier mod syd og vest. Selvom huset er meget højt beliggende på en af vestkystens absolut bedst beliggende og mest eftertragtede grunde, er man alligevel totalt ugeneret af naboer, og der er flere gode lækroge omkring huset, som er omgivet af ca. 175 kvm træterrasse og 60 kvm fliseterrasse hele vejen rundt om huset. Huset, som er beliggende som 2. sidste hus inden fredningslinjen, er endvidere beliggende på en 1.279 kvm meget højt beliggende og stærk kuperet natur-/klitgrund, hvorfra der kun er få minutters gang til Søndervig centrum, restauranter, forretninger, Lalandia lege- og badeland m.v., samt ca. 100-200 meter til Vesterhavet og ca. 2 km til 18 hullers helårsgolfbane. Der er her kort og godt tale om en ren perle for den kræsne køber, som stiller store krav til beliggenhed, kvalitet, atmosfære og hygge - et hus, som kun meget sjældent udbydes til salg.

Indretning:
Ubeskrivelig hyggelig, charmerende og lys opholds-/spisestue med store panorama vinduespartier mod syd og vest, som giver et fantastisk lysindfald i stuen og køkkenet.. Brændeovn m/glaslåger, loft til kip m/synlige bjælker samt udgang til syd- og vestvendt meget stor panoramaterrasse. Præsentabelt, lyst, åbent og meget funktionelt køkken i åben forbindelse med stuen med flisegulv m/varme, hvidt inventar samt udgang til sydtvendt træterrasse. Fra såvel stuen som køkkenet er der storslået udsigt over klitlandskabet. 2 lyse og pæne badeværelser med flisegulv og -vægge, gulvvarme, bruseniche og flot, lyst badeværelsesmiljø. I det ene badeværelse er der desuden hjørnespa og sauna. Stor og anvendelig hems med 2-4 sovepladser. Soveværelse med dobbeltboxmadras, 2 faste skabe. 2 værelser med 2 enkeltboxmadasser, 2 faste skabe i hvert. Kombineret bryggers/entré med flisegulv, faste skabe/bord samt vaskemaskine og tørretumbler.

Udlejning:
Huset er ikke tilmeldt udlejning, men der foreligger udlejningsbudget for 2025 fra anerkendt udlejningsbureau med en forventet lejeindtægt på kr. 230.580 + forbrugsafgifter ud fra 39 ugers udlejning. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 193.000 eller ca. kr. 16.000 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.