Løvsangervej 11, Lodbj Hede 6950 Ringkøbing

Meget solidt bygget, fuldmuret hus på i alt 111 kvm + 44 kvm carport m/ udhus!

Huset:
Dette 2-etagers meget solidt bygget, fuldmuret sommerhus fra år 2000 på i alt 111 kvm boligareal + 44 kvm carport inkl. stort todelt udhus, er omgivet af en dejlig 2.000 kvm total lukket, læfyldt og ugeneret grund. Huset er beliggende lige overfor 18-hullers helårsgolfbane og kun ca. 2 - 3 km fra Søndervig centrum m.v. Huset fremstår i røde sten med hvide plastikvinduer samt nyt, sort eternittag fra 2022, hvilket betyder, at huset kun kræver et minimum af udvendig vedligeholdelse. Der er brændeovn fra 2015 og nyere varmepumpe og alt varme i huset kan fjernstyres hjemmefra.

Området:
Lodbjerg Hede er et udbygget og populært feriehusområde beliggende mellem hav og fjorde med bl.a. 18-hullers helårsgolfbane og fiskesø. Området er beliggende kun ca. 2-3 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter og butikker samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning:
Stueplan: På begge sider af entreen ligger det første af sommerhusets tre soveværelser, indrettet med to boxmadrasser og faste skabe, og på den anden side er der adgang til husets dejlige og lyse badeværelse, som byder på både sauna og spabad, bruseniche samt hvidt badeværelsesmiljø. Fra entreen er der endvidere udgang til stor, delvist lukket, østvendt morgenterrasse. For enden af entreen kommer man til huset kerne i form af en meget rummelig og lys opholds-/spisestue med store vinduespartier mod vest, brændeovn med røgsuger, nyere varmepumpe, trappe til 1. sal samt udgang til stor, delvist lukket, sydvestvendt træterrasse. I åben forbindelse med stuen finder I et lyst, pænt, rummeligt og meget funktionelt køkken.
1. sal: 2 store og lyse soveværelser, som begge er indrettet med dobbelt boxmadras. Herfra kan I nyde en skøn udsigt, så det er en ideel måde at starte dagen på, når I vågner om morgenen. Desuden er der stor repos/hyggestue med sovesofa og TV.
Hele stueplanen er med flisegulve med varme og på 1. salen er der trægulve.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 udgjorde ca. kr. 78.600 + forbrugsafgifter på ca. kr. 12.700. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 84.375 eller ca. kr. 7.031 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.