Fyrmarken 22, Nr Lyngvig 6960 Hvide Sande

Hyggeligt sommerhus med fjordkig tæt på fjorden, Lyngvig Fyr og Vesterhavet - perfekt til både udlejning/privat brug

Huset:
Drømmer I om et sommerhus i hjertet af den vestjyske natur, hvor klitter, hav og fjord danner rammen om ferielivet? I det populære område ved Nr. Lyngvig ligger dette hyggelige sommerhus på en dejlig 1,279 kvm grund. Herfra er der kort afstand til den brede sandstrand ved Vesterhavet og til det ikoniske Lyngvig Fyr, mens Ringkøbing Fjord ligger lige i nærheden. Beliggenheden indbyder til smukke gåture og naturoplevelser året rundt.
Huset byder på gode, veludnyttede boligkvadratmeter og særdeles gode, store, nyere og delvist lukkede terrassearealer, hvor solen kan nydes i fulde drag om dagen og aftenen. Samtidig er der kun få kilometer til Hvide Sande med hyggeligt havnemiljø, gode spisesteder og spændende specialbutikker. Et skønt fristed i et af Vestkystens mest eftertragtede ferieområder.
Bemærkninger til husets kloakforhold fra en autoriseret kloakmester:
1. Der er p.t. en 2-kammertank, som er underdimensioneret. Rumindhold ca. 2,6 m3 (op til 5 sovepladser) mens lovkrav er 4 m3 (op til 10 sovepladser)
2. Nedsivningsdelen er beliggende i grundvand. Lovkrav: Min. afstand fra højeste grundvandsspejl til underkant af nedsivning er 1 m.
3. Afhjælpning: Der skal etableres et nyt anlæg (Der ligger tilbud herpå fra to autoriserede kloakmestre)

Området: Nr. Lyngvig er beliggende midt imellem Ringkøbing Fjord og Vesterhavet med ca. 8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, et væld af butikker og svømmehal. Området er beliggende ca. 8 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter og butikker samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere.

Indretning:
Du bydes velkommen i husets lyse og rummelige køkken/alrum, som også rummer hyggelig sofaafdeling/opholdstue med brændeovn fra 2014 og varmepumpe. Her får du et fantastisk lysindfald af de store vinduespartier. Køkkenet er med flisegulv og lyst inventar og har direkte udgang til den vestvendte fliseterrasse, ligesom du fra alrummet har udgang til husets store og nyere syd- og østvendte lukkede træterrasse. Der er altså rig mulighed for at nyde solens stråler på næsten alle døgnets lyse timer. Fra alrummet er der adgang til det første af husets i alt 3 lyse og rummelige værelser. Fra køkkenet er der via en lille gang adgang til meget hyggelig og lys tv-/hyggestue, som ligeledes er med et fantastisk lysindfald. I den lille gang har du adgang til de resterende 2 værelser samt til husets lyse og pæne badeværelse, som bl.a. er med flisegulv og hvidt badeværelses-miljø. Fra begge "stuer" er der fjordkig og den vestvendte terrasse er delvis lukket og overdækket.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Novasol Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 udgjorde ca. kr. 75.000 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 70.566 eller ca. kr. 5.881 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. (Ejeren har selv haft en del ejerspærrede uger - bl.a. 28 + 29 + 30)