• Ejendommen
  • Ejendommen
  • Entré
  • Entré
  • Stue
  • Køkken
  • Køkken
  • Køkken alrum
  • Stue
  • Stue
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Stue
  • Altan
  • Udsigt
  • Stue
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Disponibelt rum
  • Bryggers
  • Udsigt
  • Udsigt
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Plantegninger
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Entré
  • Entré
  • Stue
  • Køkken
  • Køkken
  • Køkken alrum
  • Stue
  • Stue
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Stue
  • Altan
  • Udsigt
  • Stue
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Disponibelt rum
  • Bryggers
  • Udsigt
  • Udsigt
  • Ejendommen
  • Ejendommen

Brinken 1 6300 Gråsten

Villa | 173 m2|6 vær.

Kontantpris 2.695.000 kr. Ejerudgift pr. md. 1.907 kr.

Smuk patriciervilla centralt i Gråsten

Patriciervillaer er bygget med formålet om at virke storslået og imponerende. Typisk med symmetrisk placerede vinduer som understreger ordenen i husets udtryk. Tillige er den midterste del af huset typisk trykket en anelse frem, så der opstår en reliefdybde og skyggevirkning, som får huset til at virke fornemt og storslået. Samlet set en type ejendom som både i størrelse, materialevalg og det flotte arkitektoniske udtryk gør patriciervillaen til den klassiske og fornemme type villa.
Hvis I ønsker en ejendom der kan gøre disse ord til virkelighed kan I med glæde rette blikket mod denne enestående ejendom på Brinken 1 i Gråsten.

Denne smukke villa gennemgik i 2006 en stor gennemgribende renovering hvor villaen fik en overhaling fra kælder til kvist. Samtlige installationer blev fornyet, herunder el, varme og vand. Ved samme lejlighed blev der lavet gulvvarme i hele huset, installeret central støvsuger, udbygget flot karnap med balkon med udsigt til Sildekulen. Der blev her også lagt et flot og langtidsholdbart tegltag for bare at nævne nogle af de mange ting der blev fornyet. Med andre ord får I her en skøn villa hvor det nærmest kun er den udvendige skal der står tilbage fra husets opførelse.

Villaen indeholder hele 173 boligkvadratmeter, mens I også finder 87 kvadratmeter i kælderen. Altså hele 260 etagemeter. Her er I sandhed plads til de fleste familiære konstellationer. Det sammenholdt med den bynære beliggenhed hvor I samtidig har naturens glæder indenfor kort afstand vil denne ejendom falde i de flestes smag og behag.

I bliver budt hjerteligt velkommen via fordøren med adgang til entre/hall hvor også trappen til husets 1. sal samt kælder er at finde. I stueplan finder I husets store og rummelige opholdsrum. Her er et skønt stort køkken-alrum med plads til stort spisebord, og hvor man i forbindelse med renoveringen har udvidet alrummet med en pæn karnap der giver en ekstra dimension til huset inde som ude. Køkkenet er et pænt og praktisk køkken hvor her bl.a. er ovn i højde, stor kogeø, samt Grohe Red med kogende vand ved vasken. I åben forbindelse med alrummet er dagligstuen at finde med pejs og ligeledes med karnap. Her er naturligvis god plads til sofa/tv møblement. Hele det store opholdsrum fremstår lyst og rummeligt med stilrene klinker, vandskurede vægge og integreret centralstøvsuger. På stueplan finder I endvidere rummeligt værelse med flot massivt plnakegulv. Sidst men ikke mindst badeværelse med badekar.

Via stilfuld trappe med originalt terrazzo gulv bliver i ledt til husets 1. sal med 3 værelser, stue samt badeværelse. 1. salens mindste værelse har den optimale størrelse til et hjemme kontor. Centralt finder I stue med adgang til 2 store værelser. Stuen er med adgang til balkon med smedejerns gelænder hvorfra der er en skøn udsigt til Sildekulen. I stuen er der også lavet hyggelig hems. Det ene store værelse er med stor indbygget garderobe. Fælles for rummene på 1. salen er loft til kip med charmerende gennemgående bjælker, samt flotte massive plankegulve. Badeværelset er pænt med bruseniche og Velux vindue.

Kælderen består af i alt 6 forskellige disponible rum. Heriblandt vaskerum med hævet vaskemaskine og tumbler. Fra kælderen er der via kælder dør udgang til haven. Haven er let passelig hvor her i dag er mange fine frugttræer. Til huset hører også ældre garage.

Herligheden er centralt beliggende i Gråsten. Herfra er der gå eller cykel afstand til alle hverdagens bekvemmeligheder. Til trods for den bynære beliggende er her trods alt blot en kort gå tur til både statsskov eller Flensborg fjord. Dernæst finder I både indkøbsmuligheder, sports faciliteter, børnehaver, skoler samt meget mere i og omkring Gråsten. Der er kort afstand til de større handelsbyer Sønderborg, Aabenraa og Flensborg. Det betyder også, at her er kort afstand til den dansk/tyske grænse.

I har altså her muligheden for at få fingrene I en unik type ejendom som sjældent udbydes til salg.

Fakta om boligen
Boligareal: 173 m²
Stue/Værelser: 1/5
Kælderstørrelse: 87 m²
Plan: 3 plan
Bygget/Ombygget: 1936
Grundstørrelse: 999 m²
Energimærke:
Del på dine Sociale medier

Økonomisk overblik

Kontantpris 2.695.000 kr.
Ejerudgift pr. md. 1.907 kr.
Udbetaling 135.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 15.487 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 12.308 kr.

Skal du også sælge?

Bestil salgsvurdering

Kontakt

Kjeld Faaborg

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Vurderingskonsulent for Totalkredit & Valuar
Estate Kjeld Faaborg - Gråsten

Om kommunen

INDBYGGERE

74.233

GRUNDSKYLD

13,500‰

KOMMUNESKAT

25,70%

SKOLER

17

BØRNEPASNING

Vuggestue 2.870 kr./md.
Børnehave 2.079 kr./md.
Læs mere om kommunen

Hvor langt er der til nærmeste?

Afstand til nærmeste
Transport:
413 m
Indkøb:
459 m
Daginstitution:
361 m
Skole:
712 m
Sport og fritid:
528 m
Sundhed:
458 m
Ladestandere:
411 m
Lynladere:
514 m
Rejsetid

Se hvor lang tid der er mellem denne bolig og en anden adresse

I bil:
- min
På cykel:
- min
Med offentlig transport:
- min

    Køberkartotek

    Skriv dig op i vores køberkartotek Mit Estate. Så får du besked, når vi får den bolig, der matcher dine drømme. Det er både nemt, enkelt og smart.
    Læs mere

    KøberRådgivning

    Ønsker du et trygt og godt boligkøb? Med KøberRådgivning kan du få hjælp til f.eks. pristjek, gennemgang af dokumenter, prisforhandlinger og meget mere. 
    Læs mere

    Formuerådgivning

    Nye boligplaner er en god anledning til at give økonomien et serviceeftersyn. Vores mæglere kan henvise dig til nogle af landets dygtigste formuerådgivere. 
    Kontakt os

Lignende boliger

  • Dyrhøj 48, 6300 Gråsten

    2.895.000

    Villa | 5 vær. | 153 m2

  • Gl Færgevej 91, Alnor, 6300 Gråsten

    2.495.000

    Villa | 5 vær. | 171/88 m2

  • Hvedemarken 123, Rinkenæs, 6300 Gråsten

    2.495.000

    Villa | 6 vær. | 186 m2

  • Toldbodgade 1, 6300 Gråsten

    2.095.000

    Villa | 6 vær. | 185/80 m2

Indlæser...
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.