Rylen 6 6300 Gråsten

Beliggende på attraktiv placering i "pipkvarteret", sælges denne etplansvilla.

Beliggende på attraktiv placering i "pipkvarteret", sælges denne etplansvilla, hvor der nemt kan laves et værelse mere.
Villaen ligger centralt i Gråsten, med gåafstand til Ulsnæscenteret der byder på indkøb af daglig- og detailvarer, samt  sundhedshuset. Via Nalmadebro og stien under jernbanen er der en hurtig rute til Gråsten skole, uden store befærdede veje.
Fra Gråsten er der kort afstand til de større handelsbyer Aabenraa, Sønderborg og Flensborg. Ejendommen har i 2018 fået diverse vinduer skiftet til træ/alu. Hoveddøren er skiftet i 2008.
 
Nuværende ejer har i 2018, fået skiftet gulve, indvendige døre, indbygningsskabe, og flere elkontakter igennem huset skiftet i 2021. Ligeledes er der også fornyet eltavle i 2008 og installeret dæmpbar belysning i flere rum.
Ejendommen er separatkloakeret, med ny kloak fra 2014 fra skel til husmur. Her er samtidig installeret rottespærre.
 
Indretning: Bryggers med gulvvarme og mulighed for tilslutning af vaskefaciliteter. Fordelingsgang til husets øvrige rum. Soveværelse med indbyggede skabe og udgang til have. Børneværelse der nemt kan deles i to, hvor der er et godt lysindfald. Se alternativ planløsning hvor værelset er delt op i to værelser. Badeværelse med badekar og toilet samt gæstetoilet med gulvvarme. Køkken med god skabs- og bordplads og i åben forbindelse med spisestuen. Vinkelstue med god plads til både spisebords- og tvmøblement. Fra stuen er der udgang til en stor udestue med plads til familie og venner. Fra udestuen er der udgang til terrasserne samt haven med "den lille skov" i baghaven.
 
Til huset hører: Letpasselig have hovedsageligt udlagt i græs. Delvis overdækket flisebelagt terrasse. Stort udhus med værksted. Garage med plads til bil og overdækning med plads til cykler med mere. Huset er et såkaldt "Combihuset", hvor den isolerede garage har enkel installationsmulighed af radiator og dermed forberedt til beboelse. Der kan ved Sønderborg kommune søges om opførelse af en carport med udhus på vestsiden af huset.