Midtkobbel 91, Kollund 6340 Kruså

Gennemført og indflytningsklar villa i populære Kollund

Attraktivt beliggende i Kollund finder I denne yderst gennemførte og indflytningsklare etplansvilla.
Søger I efter et stilfuldt, moderne og energivenligt hjem? Hvor I tilmed har et minimum af vedligehold de næste mange år. Det lyder næsten for godt til at være sandt, men dette er realiteten på Midtkobbel 91 i Kollund. På adressen finder I denne fine villa som er opført med sans for detaljer og hvor der sideløbende ikke er gået på kompromis med kvaliteten af materialer inde som ude. Midtkobbel er et roligt, attraktivt og allerede veletableret nabolag og kvarter. Til trods for den centrale beliggenhed er her god plads til de omkringliggende naboer.
Ejendommen er opført i 2011, og indeholder alt det I som boligsøgende kan forvente af et moderne hus!

I får her et yderst velholdt og indflytningsklart hjem, hvor I blot skal møblere og dekorere. Her er investeret i mange moderne teknikaliteter, hvorfor I får et hus med gulvvarme i samtlige kvadratmeter, Nilan ventilationsanlæg der bidrager til et sundt indeklima, samt akustiklofter i opholdsrummene med gode lydabsorberende egenskaber der bidrager til en behagelig akustik.

Dernæst opvarmes ejendommen med energivenlig jordvarme, hvor denne sammenholdt med de gode isoleringsforhold giver et bemærkelsesværdigt lavt varmeforbrug. Ejer havde i 2025 et samlet elforbrug (varme + forbrug) på blot 15.740,32 kr. / 7.785,1 kWh. Af samme årsag kan der fremvises et flot energimærke A2010.

I bydes velkommen I husets kombinerede entré/bryggers. Her er god plads til diverse gøremål, og tilmed god opbevaringsplads. Hernæst er der plads til diverse vaskefaciliteter, som i dag er en integreret del af bryggerset. Herfra er der via gangarealet adgang til to rummelige værelser samt badeværelse. Det ene af værelserne gemmer på en hyggelig hems, perfekt til leg eller opbevaring.
Køkken-alrummet taler for sig selv og skal opleves med egne øjne – hvilket er kendetegnet for hele ejendommen. Opholdsrummet er husets naturlige samlingspunkt, hvor både familie og venner kan samles. Alrummet er bygget med loft til kip, store vinduespartier og med udgang til en stor skøn syd/vestvendt terrasse. Køkkenet fremstår i lyse nuancer og indeholder alle moderne funktioner som I kan forvente. Fra køkkenet er der adgang til husets tredje værelse som evt. kan bruges som kontor, gæsteværelse eller multirum. I åben forbindelse er der adgang til husets lyse stue med askeparket og med plads til både sofa og fjernsyns arrangement. Stuen er bygget med loft til kip som giver en ekstraordinær fornemmelse af plads. Fra stuen er der også udgang til syd/vestvendt terrasse som er delvist overdækket.
Sidst men ikke mindst finder I også separat afdeling med soveværelse, walk-in og badeværelse. Igen præsenterer rummene sig på fortrinlig vis, hvor I får et rummeligt soveværelse i et nordvendt hjørne, praktisk walk-in og stort badeværelse.

Udenfor fremstår ejendommen ligeledes indbydende, hvor I bydes velkommen af en pæn anlagt have samt flisebelagt indkørsel med plads til flere køretøjer. Her kan I køre tørskoet direkte ind i den misundelsesværdige garage. Garagen er på hele 51 m2. Her er plads til både bil, diverse hobbyer, samt værkstedsplads. Endvidere er husets teknik praktisk samlet herude. Fra garagen har I direkte adgang til husets bryggers.
Udefra præsenterer ejendommen sig yderst flot med det afvalmede tag som står i fin kontrast med den changerende teglsten og de mørke træ/alu vinduer og døre. Hernæst er der bygget med praktisk udhæng.
Alt i alt en komplet og gennemført ejendom ude som inde.

Ejendommen er placeret i et yderst populært og attraktivt område ikke langt fra den dansk/tyske grænse. Med blot 5 minutter gang eller cykel har I både skov og strand indenfor kort rækkevidde. For børnefamilier er det desuden en stor fordel, at der kun er 3 minutters gang til den lokale skole, børnehave og SFO. Børnene kan derfor nemt og sikkert gå eller cykle til skole via stierne i området. Dertil er der kun 5 minutters kørsel til indkøbsmuligheder i Kruså og 10 minutters kørsel til Gråsten, Padborg og Flensborg. Endvidere er der jævnlige busforbindelser fra Kollund i retning af både Gråsten, Padborg, Flensborg, Sønderborg og Aabenraa.