Skolegade 22 Holbøl, 6340 Kruså

Renoveret villa med gulvvarme, udestue og god beliggenhed i aktiv landsby

Drømmer I om en bolig med moderne komfort og en gennemtænkt indretning, så er denne ejendom et oplagt valg. På Skolegade 22 i Holbøl får I et hjem, der står indflytningklar. Men en beliggenhed i en aktiv landsby med stærkt fællesskab og kort afstand til både skole, indkøb og natur, får I her en bolig med både hjerterum og muligheder.

I perioden 2020-2021 har huset gennemgået en omfattende indvendig renovering, hvilket tydeligt mærkes i den gennemførte stil og det rolige helhedsindtryk. Der er gulvvarme i hele huset – også i underetagen – og de ensartede klinker uden dørtrin samt træbetonplader i loftet skaber en harmonisk og moderne atmosfære. Badeværelset og bryggerset skiller sig ud med lyse klinker og henholdsvis træ- og betonloft. Vinduerne er af PVC fra 1999, med nyere tilføjelser i kælderen fra 2025 og et flot vinduesparti med dør fra køkkenet til udestuen fra 2020.

Indretningen er gennemtænkt med trappe fra forhaven op til entréen, hvor der er adgang til badeværelse, værelse med skabsniche og trappe til underetagen - perfekt som forældreafdeling. Fra entréen træder I ind i husets hjerte – en lys og indbydende opholdsstue, spisestue og køkken med nedgang til en hyggelig udestue. Fra spisestuen er der adgang til en gang med endnu et badeværelse og to gode værelser, hvoraf det ene har en praktisk niche med skabsindretning. Denne del af huset har egen indgang, hvilket giver mulighed for at indrette separat børneafdeling.
Underetagen byder på et rummeligt bryggers og et disponibelt rum med god loftshøjde og naturligt lysindfald fra vinduerne. Her er installeret en DUKA ventilation, som sikrer et behageligt indeklima. Fra kælderen er der udgang til indkørslen via trappe, hvilket gør underetagen både funktionel og tilgængelig.

Udenfor mødes I af en bred grusbelagt indkørsel, der fører op til bagindgangen og en ældre garage med tilhørende værksted. Herfra er der også adgang til udestuen. Både for- og baghave er anlagt med græs. I baghaven ligger et udhus med overdækning og indlagt strøm, hvilket åbner op for mange anvendelsesmuligheder. Den bagerste del af haven er indhegnet med tråd.

Ejendommen ligger i en aktiv landsby med et stærkt fællesskab og kort afstand til indkøb, friskole og daginstitution. Beliggenheden er ideel med nem adgang til motorvejen og den dansk-tyske grænse samt de større byer Kruså, Aabenraa og Gråsten – her får I både ro og nærhed til alt det vigtige.