Hovedgaden 17 6360 Tinglev

Ejendom central i Tinglev - kombiner bolig og erhverv i ét!

Velkommen til denne rummelige ejendom på i alt 352 m², der kombinerer bolig og erhverv i hjertet af Tinglev. Her får du en synlig og central placering midt i byen – omgivet af et aktivt butiksmiljø, og dagligvarebutikker som SuperBrugsen og 365discount samt en stor offentlig parkeringsplads med direkte adgang til ejendommen.

Ejendommen rummer et stort butikslokale med markante facadevinduer mod Tinglevs hovedgade og indgang både herfra og fra Lilletorv. Butikken byder på et indbydende butiksmiljø med gode udstillingsmuligheder. Perfekt til dig som ønsker en investeringsejendom.

Boligdelen i stueplan indeholder tre værelser, et tekøkken og et badeværelse med bruser. På førstesalen finder du yderligere 82 kvm bolig, indrettet med stue, to værelser og et badeværelse. Der er separat indgang til lejligheden, hvilket giver fleksible anvendelsesmuligheder – både til egen beboelse, udlejning eller som kontor.

Ejendommen er i dag udlejet for 111.342 kr. årligt og overtages derfor med lejer og gældende lejelovgivning. Den månedlige leje på lejligheden er på 3.641 kr., mens den månedlige leje på butikken er på 5.637,50 kr. eksklusiv el, vand og varme, og forbrug betales direkte til forsyningsvirksomheder.

Tinglev byder på et aktivt lokalsamfund med skole, børnehaver, fritids- og motionscenter, svømmehal samt et rigt foreningsliv. Der er gode indkøbsmuligheder i nærområdet, og togstationen ligger blot en kort gåtur fra ejendommen. Du har desuden nem adgang til motorvejen ved Kliplev samt relativ kort afstand til både Aabenraa, Rødekro, Tønder og den tyske by Flensborg.