Borgmester Andersens Vej 4 6400 Sønderborg

Attraktiv villa med fleksibel boligløsning, separat lejlighed og naturskøn beliggenhed nær vand og byliv

Velkommen til en villa, der forener en attraktiv beliggenhed med fleksible rammer og masser af muligheder. Her bosætter I jer i et særdeles eftertragtet kvarter i Sønderborg med både natur og vand inden for kort afstand. Sønderskoven ligger lige i nærheden og indbyder til både løbeture og rolige gåture, mens den historiske Gendarmsti snor sig smukt langs Flensborg Fjord. Den Sorte Strand er også inden for rækkevidde med badebro, udendørs træningsredskaber og toiletfaciliteter – ideelt til træning med en frisk dukkert bagefter. Samtidig fører en hyggelig sti langs vandet og det maritime miljø jer direkte ind til Sønderborgs stemningsfulde centrum med caféer og byliv.

Villaen byder indenfor via en praktisk indgang gennem garagen til et funktionelt bryggers med vaskefaciliteter i hævet højde samt bordplads med vask. Boligen rummer tre gode værelser, hvoraf to har faste skabe, samt et pænt soveværelse med skabsvæg og direkte adgang til eget badeværelse. Derudover findes endnu et badeværelse, som fremstår lyst og indbydende med gulvvarme, håndklæderadiator, spejl med LED-lys samt douchetoilet. I fordelingsgangen tilfører et ovenlysvindue et behageligt lysindfald, mens diskrete lysdioder skaber en stemningsfuld atmosfære.
Husets opholdsrum imponerer med en rummelig stue, hvor store vinduespartier trækker haven med ind og giver udgang til en skøn, delvist overdækket terrasse. Herfra er der en naturlig forbindelse til køkkenet, som ligeledes har et smukt ovenlysvindue og god plads til både madlavning og samvær. Den indbyggede brændeovn fungerer som et dekorativt element og bidrager med både varme og hygge. Fra køkkenet er der adgang til et kontor, og den tilstødende gang er praktisk udnyttet som viktualierum.

Et særligt aktiv ved denne ejendom er den separate lejlighed med egen indgang, som i dag udlejes via Novasol frem til 1. januar 2027. Lejligheden sælges fuldt møbleret og giver gode muligheder for fortsat udlejning, etablering af flergenerationsbolig, teenageafdeling, liberalt erhverv eller som en integreret del af boligen – naturligvis forudsat de nødvendige godkendelser fra kommunen. Lejligheden fremstår velindrettet med egen entré, badeværelse, køkken med spisekrog samt en stue med plads til både sofa- og spiseområde. Herfra er der adgang til et værelse med sovepladser i form af en enkeltseng og en trekvartseng samt skabe. I forhold til etablering af liberalt erhverv findes der foran matriklen gode parkeringsmuligheder, da området tidligere har dannet ramme om forskellige butikker omkring parkeringspladsen, hvilket vidner om en både praktisk og tilgængelig beliggenhed.

En flisebelagt indkørsel leder frem til garagen med direkte adgang til bryggerset. Fra haven er der nedgang til kælderen med tre disponible rum, hvoraf ét rummer en rygeovn – et spændende levn fra en tidligere slagterbutik. Udenfor venter en hyggelig og privat have, hvor et smukt magnolietræ danner et naturligt midtpunkt på den grønne plæne. Haven er lukket og ugeneret og danner de perfekte rammer for både afslapning og leg.

Her får I en bolig, hvor beliggenhed og muligheder går op i en højere enhed – ideel til jer, der ønsker både natur, byliv og fleksible rammer samlet ét sted.