Kirkedalsvej 62, Rårup 7130 Juelsminde

Indflytningsklar villa med moderne opdateringer

Indflytningsklar villa med moderne opdateringer og beliggende i Rårup kun 12 minutter fra Horsens.

På Kirkedalsvej 62 får I en særdeles velholdt villa, hvor de store forbedringer allerede er foretaget. Huset fremstår flot og indbydende efter en omfattende opdatering med gulve, glatte vægge, gipslofter og et stilrent IKEA-køkken, som skaber en moderne ramme om hverdagens hjerterum.

Boligen byder på 132 veldisponerede boligkvadratmeter samt en anvendelig høj kælder på 56 m², hvilket giver god plads til både familien og hobbyer. Ejendommen opvarmes af en luft-til-vand varmepumpe fra 2022, som sammen med bl.a. energiruder og efterisolering giver en flot energimærke.

Boligens planløsning:
Boligen har tidligere rummet hele 5 værelser, men er i dag taget ind til at skabe 3 værelser og walk-in - det er derfor enkelt at lave flere rum (se alternativ plantegning). Ellers byder boligen på en god og rummelig fordeling, hvor der både er 2 toiletter i stueplan, hvor det ene tilgås direkte fra entreen. Dertil er den kæmpe stue og alrum, som smelter sammen til et rum med udgang til den lækre overdækket træterrasse. Fra grundens sydvestlige hjørne er mulighed for at nedskære træerne, således der kan komme en flot udsigt over markerne fra lige netop sofahjørnet på terrassen.
I den høje kælder med nedgang fra fordelingsgangen samt udefra østsiden, finder du en virkelig god underetage hvor der er mulighed for virkeligt at være enten kreativ eller opbevare frostfrit. Her finder vi også den nye eltavle sammen med teknik til varmepumpen. Slutteligt er et drømmebryggers med masser af bordplads og vaskemaskine samt tørretumbler i højde.

Beliggenheden i Rårup er et stort aktiv. Her får I et aktivt lokalsamfund med skole lige om hjørnet, daginstitutioner, sportshal, fodboldklub, RC-bilbane og et LetKøb åbent til kl. 22, inden for kort afstand. Samtidig er der kun cirka syv minutters kørsel til en af områdets bedste badestrande, så både hverdag og fritid går op i en højere enhed.

En velmoderniseret villa med masser af plads, lave fremtidige vedligeholdelsesudgifter og en beliggenhed, der giver adgang til både natur, fællesskab og strandliv.