Hovedgaden 45 8832 Skals

Unik kombination af bolig og erhverv i hjertet af Skals

Nu åbner der sig en sjælden mulighed i Skals. Her får du en attraktiv og gennemrenoveret byejendom, hvor du kan kombinere privat bolig med erhverv under samme tag. Ejendommen ligger centralt på Hovedgaden med gåafstand til byens butikker, skole, fritidsfaciliteter og øvrige tilbud.

Den flotte rødstensejendom fremstår indbydende med hvide, klassiske dannebrogsvinduer og en karakteristisk karnap. Bag huset finder du en hyggelig og ugeneret have, hvor man har mulighed for at fange mange gode solskinstimer. Derudover finder du en indkørsel med carport heromme også.

Ejendommen rummer i alt 240 m² fordelt på 186 m² bolig og 54 m² erhverv. Bolig- og erhvervsdel er i dag adskilt med hver deres indgang, men der er mulighed for at genetablere intern forbindelse mellem de to enheder, hvis behovet opstår.

Indbydende og moderniseret bolig: Boligen byder velkommen via en entré med adgang til en mindre kælder, der primært anvendes til installationer.
Herfra kommer du ind i den lyse og indbydende opholdsstue med flotte gulve og glatte gipslofter. Den charmerende karnap mod gaden sikrer et skønt lysindfald og giver rummet ekstra karakter. Franske døre forbinder stuen med det store køkken-alrum, som er hjemmets naturlige samlingspunkt.

Fra alrummet er der udgang til en hævet terrasse med hvidt stakit og udsigt over den private have. Ejendommen gennemgik en omfattende renovering i 2012, hvor blandt andet førstesalen blev nyindrettet. Resultatet er en moderne og velholdt bolig med et ensartet og tidløst udtryk.
Køkkenet er udført i en lys og tidssvarende stil med praktisk L-form, hvor der er plads til at samles omkring køkkenmiljøet. I forlængelse heraf ligger bryggerset med egen udgang til haven og indkørslen. Det er samtidig herfra, en eventuel forbindelse til erhvervsdelen kan genetableres. Stueplanet afrundes af et flot gæstetoilet.

En elegant halvsvingstrappe leder til førstesalen, hvor en stor repos fordeler til fire gode værelser samt et lækkert badeværelse. Soveværelset er placeret over karnappen, hvilket tilfører rummet en særlig rummelighed og charme. De gennemgående gulve og gipslofter skaber en flot sammenhæng i hele boligen.

Erhvervsdel med mange muligheder: Erhvervsdelen har en særdeles synlig placering mod Hovedgaden med store udstillingsvinduer og bredt indgangsparti. Lokalerne fremstår lyse og indbydende og egner sig til mange former for erhverv, herunder butik, klinik, frisørsalon, behandler eller liberalt erhverv.

Derudover indeholder afdelingen baglokale med køkkenfaciliteter og toilet, så både medarbejdere og kunder har gode forhold. Muligheden for at kombinere bolig og erhverv på samme adresse er en sjælden kvalitet, som få ejendomme kan tilbyde. Erhvervsdelen er bevidst ikke udlejet, så en ny ejer frit kan disponere over lokalerne fra første dag.

Alt fremstår indflytningsklart og klar til nye ejere.

Kontakt os allerede i dag for en fremvisning!