Fladsbjergvej 202, Klegod 6950 Ringkøbing

Meget hyggeligt med forholdsvis nyere vinduer og stråtag m.v.!

Huset:
Dette dejlige og meget hyggelige sommerhus, som har et boligareal på 86 kvm + et udhus på 5 kvm + meget store, lukkede og delvist overdækkede syd-, vest- og østvendte træterrasser, er omgivet af en flot 2.266 kvm kuperet naturgrund. Huset er oprindeligt opført i gasbeton, men er efterfølgende blev beklædt med træ.

Området:
Klegod-området er beliggende kun ca. 4 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter, butikker og helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning:
Stueplan:
Lys og hyggelig spise-/opholdsstue med flisegulv, ca. 5 år gammel brændeovn og meget stort vinduesparti mod sydvest, som giver et fantastik godt lysindfald i stuen. Fra stuen er der udgang til meget stor, lukket og delvist overdækkede syd-, vest- og østvendte træterrasser. Lyst og funktionelt køkken i delvist åben forbindelse til stuen og med hvidt inventar og samme slags flisegulv som i stuen. Lyst badeværelse med lille badeværelsesmiljø. Værelse med 2 senge.
1. sal:
Soveværelse med dobbeltseng. Værelse/aktivitetsrum m.v. med 2 sovepladser.

Udlejning:
Huset er ikke tilmeldt udlejning, men der ligger udlejningsbudget fra lokalt udlejningsbureau med en forventet årlig lejeindtægt på ca. kr. 100.930 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 90.784 eller ca. kr. 7.565 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.
Hvis der foretages følgende investeringer: Luft til luft varmepumpe, opvaskemaskine, ude spa og ude sauna – så lyder udlejningsbudgettet på kr.157.350 ud fra 40 ugers udlejning – (begge udlejningsbudgetter kan rekvireres)