Hafavej 20, Søndervig 6950 Ringkøbing

Solidt bygget murermesterhus i gl. vestjysk stil - 2. sidste hus inden fredningslinjen - 150 meter fra havet!

Huset:
Dette meget hyggelige og solidt byggede sommerhus fremstår meget velholdt og rummer 117 veldisponerede kvadratmeter boligareal + integreret udhus. Huset, som er opført af ejeren selv, der er murermester, fremstår i gl. vestjysk stil i røde mursten, stråtag fra 2018 og hvide, sprossede plastikvinduer, hvilket bevirker, at huset kun kræver minimum af udvendig vedligeholdelse Fra huset, der er beliggende som 2. sidste hus inden fredningslinjen, er der kun ca. 150 meter til stranden/Vesterhavet og få minutters gang til Søndervig centrum. Til huset er der ca. 50 kvm sydvestvendt, lukket terrasse samt sydøstvendt åben morgenterrasse. Huset indeholder bl.a. 2 badeværelser - det ene med spa og sauna og 4 gode soverum.
Huset er tilsluttet offentlig kloakering!

Område:
Søndervig er kendt som en gl. populær ferie- og badeby, der byder på kæmpe stort badeland, Monky Tonky land mm. Byen samt området oser af liv og charme hele året rundt. Der er ca. 10 km til den hyggelige købstadsby Ringkøbing og ca. 12 km til havne- og fiskeribyen Hvide Sande. Læs mere på www.sondervig.dk.

Indretning:
Boligen byder på en indbydende entré med flisegulv og på begge sider af entréen træder du ind i husets to lyse badeværelser, som fremstår i samme stil med fliser til loft, gulvvarme, badeværelsesmiljø, bruseniche og det ene er med sauna og spa. Fra entréen går man videre ind i husets meget rummelige og lyse køkken/alrum med flisegulv med varme. Køkkenet fremstår lyst og moderniseret fra 2020 med hvidt inventar. Køkken/alrummet er i åben forbindelse med husets hyggelige opholdsstue, som har nyere brændeovn og et dejligt lysindfald samt udgang til en sydøstvendt terrasse. Fra alrummet er der udgang på ca. 50 kvm lukket, sydvestvendt terrasse. Desuden er der 4 gode, lyse og rummelige soverum - to med dobbeltseng og faste skabe, ét med to enkeltsenge og fast skab samt ét med køjeseng og skabsplads.
Der er gulvvarme i alle rum med flisegulve, hvilket sikrer høj komfort året rundt, samt en ny luft til luft varmepumpe fra 2025 og 4 - 5 år gammel brændeovn.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 udgjorde ca. kr. 167.500 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 143.571 eller ca. kr. 11.964 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.
Ultimo marts 2026 lyder lejeindtægten allerede på kr. 163.500 + forbrugsafgifter.