Fladsbjergvej 252, Klegod 6950 Ringkøbing

Moderne kvalitetssommerhus fra 2023 på stor naturgrund i attraktive Klegod

Huset:
Her får I et indbydende og moderne sommerhus fra 2023, opført i kvalitetsmaterialer og med fokus på både komfort, minimal vedligeholdelse og designvalgte løsninger. Boligen fremstår nydeligt indrettet med en hyggelig og indbydende atmosfære, hvor de lyse rum og den gode planløsning skaber de perfekte rammer for ferie og samvær - både for børn og voksne.
Huset er beliggende på en lækker naturgrund og ligger dejligt tilbagetrukket fra vejen, så roen og naturen virkelig kan nydes, samtidig med at Vesterhavet kun er en kort gåtur væk.

Udelivet er i højsædet med en skøn overdækket terrasse og lækre udemiljøer, hvor der blandt andet er afskærmet udespa og udebruser (i tæt forbindelse til indendørs sauna i badeværelse), som er ideel til afslapning året rundt. Som en ekstra bonus lejer huset rigtig godt ud, og huset er allerede næsten fuldt booket for 2026 - også frem i tid - hvilket gør det oplagt både som fritidsbolig og investering.

Området:
Klegod-området er beliggende kun ca. 4 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter, butikker og helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky-land, bowlingbaner, padelbaner, restauranter og meget mere. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning:
Huset er indrettet med fokus på samvær, hygge og funktionalitet, hvor køkken/alrum og stue er samlet i ét åbent opholdsrum. Her skaber de store vinduespartier et dejligt lysindfald og en naturlig forbindelse til terrassen og de skønne uderum.
Derudover byder boligen på et ekstra opholdsrum, som er indrettet som aktivitets- og tv-stue med spillekonsol og plads til spil og hygge - et oplagt samlingspunkt for både børn og voksne.
Boligen rummer 3 gode værelser, som gør huset velegnet til både familie og udlejning. Der er desuden 2 badeværelser, hvoraf det ene er med sauna - perfekt til afslapning efter en dag ved Vesterhavet.
Planløsningen er gennemtænkt og udnytter kvadratmeterne optimalt, så der er god plads til både fællesskab og privatliv, samtidig med at den hyggelige og indbydende feriestemning er gennemgående i hele huset.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 udgjorde kr. 216.500 + forbrugsafgifter på kr. 22.000. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 200.000 eller ca. kr. 16.700 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.
For 2026 udgør lejeindtægten pr. 27.04.2026 kr. 214.745 + forbrugsafgifter (38 uger udlejet pt.).