Vestklitvej 37, Klegod 6950 Ringkøbing

Idyllisk sommerhus skønt beliggende på læfyldt lyngklædt grund med overdækket terrasse

Huset:
Hyggeligt sortmalet træsommerhus med sprossede hvide plastvinduer, beliggende på en stor, ugeneret naturgrund på havsiden af Holmslands Klitvej. Huset ligger for enden af en blind vej, trukket tilbage fra grusvejen, hvilket giver ro, privatliv og minimal trafik. Der er ca. 800 meter til Vesterhavet og kort afstand til fjorden. Den store terrasse byder på rigtig gode læforhold og kan bruges fra det tidlige forår – perfekt, da vinden ofte kommer fra vest. Grunden er i dag meget læfyldt efter beplantning med fyr og præget af smuk lyng, som giver området en helt særlig stemning, når den blomstrer. Indvendigt mødes man af et lyst og venligt leverum med køkken i hvidt inventar, ovenlys og pæne fyrretræsgulve. Huset fremstår overalt pænt og velholdt og emmer af klassisk sommerhusstemning. Der er gode stisystemer og rige muligheder for gåture i klitterne og langs vandet, som kan nydes året rundt. Området har et trygt og roligt naboskab, og huset har været et bevidst fristed til nærvær og naturoplevelser – både for par og sammen med familie og venner. Samtidig bærer det præg af aldrig, at have været brugt til udlejning.

Området:
Roligt og ugenert adresse, med gåafstand til Vesterhavet og til Ringkøbing Fjord. Placeret nærmest midt mellem Søndervig og Hvide Sande, som har gode veletablerede cykelstier imellem sig. Afstanden er ca. 4 km til Søndervig eller 6 km. Til Hvide Sande. Søndervig er en populær ferie- og badeby med bl.a. Lalandia, hvor der findes både vandland, legeland, bowling og flere restauranter. Byen har også 18 hullers helårs golfbane og et stort udbud af dagligvare- og specialbutikker samt hyggelige spisesteder. Hvide Sande er en moderne fiskerby, med havn og mulighed for sælsafari eller at købe frisk fisk.

Indretning:
Man ankommer til den lukkede naturgrund, hvor en træterrasse byder velkommen ved husets indgang. Herfra træder man ind i husets lyse og venlige leverum, som danner det naturlige samlingspunkt. Til den ene side af leverummet er der adgang til to af husets tre værelser – det ene indrettet med dobbeltseng og det andet med to enkeltsenge. Leverummet ligger i åben forbindelse med køkkenet og den hyggelige stue, hvor brændeovnen skaber varme og stemning. Et stort vinduesparti giver et skønt lysindfald og direkte udgang til den store træterrasse, som både har åbne og overdækkede opholdsarealer. Fra leverummet er der desuden adgang til husets tredje værelse, og herfra videre til badeværelset, som er indrettet med skabsarrangement med håndvask samt bruseniche.

Udlejning:
Huset har ikke været tilmeldt udlejning. Der er indhentet udlejningsbudget fra anerkendt lokal udlejningsbureaue, og skønnes herved årligt, at kunne udlejes for ca. kr. 166.318 kr. til ejer ve 41 ugers belægning. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 142.630 eller ca. kr. 11.885 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.