Milevej 16 Klegod, 6950 Ringkøbing

Meget solidt bygget sommerhus med et absolut minimum af udvendig vedligeholdelse

Huset:
Her finder du et meget godt, hyggeligt og særdeles solidt bygget hus, hvor sælger virkelig har sørget for at den udvendige vedligeholdelse absolut vil være meget minimal. Huset er opført i rødbrune sten med cementtagsten og hvide plastikvinduer fra 2015. Husets køkken og badeværelse er blevet flot moderniseret i hhv. 2025 og 2024. Huset har et boligareal på 70 kvm, og dertil kommer en carport med redskabsrum på 21 kvm samt en meget hyggelig og charmerende 8-kantet pavillon på 12 kvm fra 2016 med termoglaspartier i siderne og termotag. Der er anlagt en meget ugeneret og læfyldt, sydvendt terrasse. Huset, som er beliggende for enden af rolig stikvej, er omgivet af en 2.000 kvm stor læfyldt og ugeneret grund, som er tilplantet i skel med mod syd, øst og nord.

Området:
Klegod-området er beliggende kun ca. 4 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter, butikker og helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning:
Lys og hyggelig spise- og opholdsstue med brændeovn, varmepumpe og udgang til stor, dejlig, ugeneret, læfyldt og næsten lukket terrasse. Nyt, pænt og meget funktionelt køkken fra 2025 i åben forbindelse med stuen. Lyst, pænt og nymoderniseret badeværelse fra 2024 med flisebelagt gulv og bruseniche, væghængt toilet samt lille t badeværelsesmiljø. Stort soveværelse, som tidligere har været opdelt i 2 værelser, hvilket nemt kan gøres igen. Værelse. Entre..

Udlejning:
Huset er ikke udlejet og kan overtages fri for udlejningsaftaler, men der foreligger udlejningsbudgetter fra 3 lokale og anerkendte udlejningsbureauer. Gennemsnittet af den forventede årlig lejeindtægt lyder på ca. 89.500 + forbrug. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 81.000 eller ca. kr. 6.751 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.