Arvidvej 150 Bjerregaard, 6960 Hvide Sande

Velholdt og roligt beliggende fritidshus på naturgrund nær fredet hedeområde og Vesterhavet

Huset:
På en fredelig naturgrund tæt på et smukt hedeområde og kun en kort gåtur fra Vesterhavet finder du dette velholdte og løbende renoverede sommerhus. Huset er opført i klassisk sommerhusstil og fremstår i god stand . Udendørs byder huset på to dejlige terrasser – en sydvendt, afskærmet og lukket terrasse med gode solforhold og privatliv, samt en mindre, østvendt terrasse ideel til morgenkaffen. På grunden er der ligeledes gynge og sandkasse til de mindste. Med sin placering tæt på både hede, klitter, strand og fjord, ligger huset i et naturskønt område med rig mulighed for oplevelser i det fri året rundt.

Området:
Bjerregård ligger ideelt mellem Ringkøbing Fjord og havet og byder på et væld af naturoplevelser. Om I er til fuglekiggeri, cykelture i det særprægede landskab eller en spontan dukkert i havet, så har I det hele lige uden for døren. Og skulle I få lyst til lidt byliv, ligger både Hvide Sande og Ringkøbing inden for kort køreafstand med caféer, havnestemning og lokale specialiteter. Et sted til nærvær, ro og ægte feriestemning – tæt på hav, natur og gode minder.

Indretning:
Man bydes velkommen i en rummelig entré/fordelingsgang med god plads til både overtøj og opbevaring. Herfra er der adgang til husets tre soveværelser, som er praktisk fordelt med henholdsvis dobbeltseng, to enkeltsenge og en enkeltseng – alle værelser er desuden udstyret med skabe til opbevaring.
Fra fordelingsgangen er der ligeledes adgang til et lyst og rummeligt badeværelse med klinkegulv og behagelig gulvvarme. Badeværelset rummer både vaskeplads, spabad og adgang til sauna – perfekte rammer for afslapning og velvære. Fra gangen føres man videre ind i husets hjerte – det store, lyse leverum med loft til kip, som skaber en skøn rumfornemmelse. Det stilrene, hvide køkken fremstår flot og funktionelt med alle nødvendige hvidevarer samt vaskemaskine, og herfra er der direkte udgang til den sydvendte terrasse. Alrummet indeholder både spiseplads og hyggelig stueafdeling, hvor et stort vestvendt vinduesparti sikrer et naturligt lysindfald og en flot udsigt til området. Der er parketgulve i både opholdsrum og værelser, hvilket bidrager til den varme og indbydende atmosfære i huset. Udendørs findes store, solrige terrasse områder mod syd og vest, hvor en læmur skaber privatliv og mulighed for ugenert ophold i det fri.

Udlejning:
Huset lejes ud i begrænset periode gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 andrager ca. kr. 90.375. + forbrugsafgifter på ca. kr. 9.307. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 89.118 eller ca. kr. 7.426. pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. I 2024 var huset udlejet for kr. 82.690. + forbrug. Der ligger udlejningsbudget ved fuld udlejning på kr. 131.045.