Engsvingelvej 2 Aargab, 6960 Hvide Sande

Pragtfuldt nyrenoveret sommerhus med sauna og overdækket terrasse med spabad og udebruser

Huset:
Dette næsten vedligeholdelsesfrie fritidshus i sten med tag af tagpap og elegante lister er den ideelle ramme for afslapning og ro. Huset, der er nyrenoveret, fremstår både pænt og lyst, hvilket skaber en indbydende og behagelig atmosfære. Her er alt, hvad der skal til for at kunne trække sig tilbage og nyde livet, uanset om man foretrækker at opholde sig indenfor eller ude på de dejlige terrasseområder.
Indendøre er der er dejligt stort vinduesparti, og de moderne materialer giver en stilren og varm stemning. For dem, der ønsker at forkæle sig selv, er der installeret et spabad udenfor, som inviterer til afslapning under den overdækkede terrasse. Uanset om det er sommer eller vinter, vil du kunne finde ro her – om vinteren er huset hyggeligt og varmt, da der her er installeret både varmepumpe og brændeovn, der giver en behagelig temperatur, så du kan slappe af selv på de koldeste dage. Med de vedligeholdelsesfrie materialer er dette fritidshus et perfekt valg, hvor du kan nyde både den indendørs komfort og de udendørs omgivelser uden bekymringer. Det er et hus, der virkelig giver mulighed for at komme helt ned i gear og tage en velfortjent pause – uanset årstiden.

Området:
Huset ligger på en lyngklædt naturgrund i gå afstand til Vesterhav i det populære og attraktive Årgab. Området er kendt for den unikke placering på den smalle tange mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord, med kun 4 km. til den spændende turist- og fiskeriby Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, mange butikker, svømmehal. Ydermere er der kun 16 km til Søndervig og helårsgolfbane og Lalandia Aqua Dome. Den hyggelige cykelsti Vestkyst-stien snor sig desuden igennem området helt fra Nymindegab i syd til Hvide Sande og videre til Søndervig i nord.

Indretning:
Det lyse og åbne køkken er i direkte forbindelse med både alrummet og stuen, hvor paneler på væggene og de smukke troldtekt lofter giver en moderne og behagelig atmosfære. Det store vinduesparti mod vest sørger for et fantastisk lysindfald, samtidig med at du får en skøn udsigt og adgang til den overdækkede terrasse mod syd, hvor et spabad står klar til at forkæle dig. I Huset er der et stort badeværelse med bruseniche og sauna, samt et gæstetoilet også med bruseniche og vaskemaskine installeret. De tre værelser er alle rummelige og udstyret med komfortable Box madrasser, som sikrer en god nats søvn. I hele huset er der troldtekt lofter, som bidrager til en behagelig akustik , og gulvene er både slidstærke og praktiske, med parket i opholdsrum og klinker i de våde områder.De udendørs arealer byder på flotte træterrasser, og der er også opsat et gyngestativ og en trampolin ved huset.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2024 udgjorde ca. kr. 134.981. + forbrugsafgifter på ca. kr. 21.338. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 131.161. eller ca. kr. 10.930. pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.