Karen Brands Vej 131 6960 Hvide Sande

Sjældent udbudt perle i Årgab – idyllisk fritidshus tæt på Vesterhavet på kuperet naturgrund med skønne uderum

Huset:
Fantastisk velbeliggende fritidshus som indbyder til ren afslapning. Huset er beliggende i det meget populære Årgab, i et roligt område på en dejlig stor og (næsten) vedligeholdelsesfri grund, og der er kun få minutters gang, til man står med fødderne i Vesterhavet. Fra den dejlige og kuperede grund er der endvidere en storslået udsigt over området. Selve huset er nænsomt restaureret og løbende vedligeholdt, og der er tænkt over detaljerne, hvad enten det er ude eller inde. Her er virkelig sommerhusstemning, og samtidig er der de bekvemmeligheder, der forventes af et hus i dag. Særlig dejligt er den tætte forbindelse mellem hus og udearealer. Alle husets rum har smukke lysindfald og skøn udsigt til klitter med hjelme, der er flere udgange til træterrasser og flisebelagte områder, der går hele vejen rundt om huset. Hvad angår udearealerne så er det hele også her gennemtænkt, blandt andet med to overdækkede terrasser (loggiaer), der ligger rigtig placeret i forhold til både læ og sol. Til huset hører også et stort værksted, hynderum, brænderum og carport. Alt i alt et dejligt og meget velholdt fritidshus, der fremstår præsentabelt og attraktivt såvel til privat brug som til en kombination med udlejning.

Området:
Når man går til havet, indbyder den hvide sandstrand til badning, og man kan let gå til den særdeles populære og børnevenlige "syd-strand" , som for år tilbage blev kåret som Danmarks bedste strand. Er I mere til at surfe eller sejle kajak, eller lystfiskeri, så ligger mulighederne herfor også i en ganske kort afstand af huset. Området byder også på gode cykel- og naturstier, og byen kan sagtens besøges til fods hvad enten man er til shopping, restaurantbesøg eller blot skal købe ind til en grillaften på terrassen.

Indretning:
Ved ankomsten mødes I af en praktisk carport med sedumtag. I forlængelse heraf ligger husets rummelige, todelte værksted/opbevaringsskur med indbyggede loggiaer, hvor udelivet kan nydes i læ og rolige omgivelser. Boligen åbner sig i et lyst og indbydende leverum med køkken og stue i ét – husets naturlige samlingspunkt med plads til både madlavning, samvær og afslapning. Herfra er der adgang til et værelse samt en mindre gang, der fører til endnu et værelse og et badeværelse. Masterafdelingen byder på soveværelse med eget badeværelse og sauna, hvor der er mulighed for afslapning og wellness i private rammer. Fra flere rum er der direkte udgang til de skønne udearealer med træterrasser og udebruser, som skaber en naturlig forbindelse mellem inde- og udeliv.

Udlejning:
Huset lejes begrænset ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 udgjorde ca. kr. 83.795 + forbrugsafgifter på ca. kr. 5.121. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 81.018 eller ca. kr. 6.751. pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. Der foreligger budget fra Esmark ved fuld udlejning på kr. 147.235 + forbrugsudgifter årligt.