Kirksvej 45, Bjerregaard 6960 Hvide Sande

Dejlig velbeliggende fritidshus i Bjerregaard, der indbyder til ren hygge og afslapning på terrassen

Huset:

Her får I et særdeles velholdt og indbydende fritidshus med plads til 6 overnattende. Huset er opført i 1977 og løbende moderniseret og vedligeholdt, så det i dag fremstår lyst, velplejet og indflytningsklart.
Boligarealet udgør 76 m², hvortil kommer et anvendeligt udhus på 9 m². Rundt om huset finder I skønne træterrasser med både overdækkede og afskærmede opholdsområder, hvor ferielivet kan nydes i rolige omgivelser. Udvendigt fremstår huset flot med mørkegrå træfacade, eternittag og hvide træ/alu-vinduer. Indenfor mødes I af en lys og venlig atmosfære med ludbehandlede rustiklofter, flotte parketgulve og et stilrent Kvik-køkken, som danner et naturligt samlingspunkt i huset. Planløsningen byder på tre værelser med i alt seks sovepladser – ét med dobbeltseng og to med enkeltsenge. Badeværelset er indrettet med bruseniche, vaske arrangement og vaskemaskine. Komforten er sikret med energivenlig varmepumpe samt en hyggelig og effektiv træpille ovn, der skaber ekstra sommerhusstemning på kølige dage. Huset ligger på en skøn og læ fyldt naturgrund på 1.249 m² med græsplæne og god plads til udeliv. De syd- og vestvendte terrasser ligger dejligt afskærmet, så solen kan nydes i private omgivelser. Efter en kort gåtur når I Vesterhavet med de blå bølger og den brede sandstrand – perfekte rammer for både afslapning, frisk havluft og skønne ferieoplevelser året rundt.
Området:
Området byder på meget mere end bare stranden. I gåafstand fra huset finder du også den rolige fjord,
som indbyder til både afslapning og aktiviteter som kajak og SUP. Kun få minutters gang fra sommerhuset ligger både indkøbsmuligheder og en legeplads, hvilket gør hverdagen let og bekvem – også med børn.
Området er desuden kendt for sine gode cykelstier, som snor sig fredeligt bag klitterne og væk fra
trafikken – ideelt til både store og små eventyr. Et oplagt udflugtsmål er Hvide Sande, hvor du kan opleve
den særlige stemning på en aktiv fiskerihavn. Her kan du blandt andet besøge en autentisk fiskeriauktion, nyde friskfanget fisk eller blot gå en tur i det charmerende havnemiljø.
Indretning:
Fra holdepladsen på husets nordside træder I ind i entréen med opbevaringsplads og adgang til badeværelse samt et værelse. Herfra åbner det lyse opholdsrum sig med stue og spiseplads, store vinduespartier mod terrasse og have samt adgang til endnu et værelse. I forlængelse heraf findes køkkenet med udgang til den store, delvist overdækkede og afskærmede terrasse, ligesom der er adgang til husets tredje værelse. Terrassen binder udearealerne naturligt sammen og giver adgang til udhuset, mens der på grunden desuden findes to mindre skure til ekstra opbevaring.
Udlejning:
Huset er ikke tilmeldt udlejning, da nuværende ejer selv har prioriteret at bruge huset. Der foreligger
udlejningsbudget fra lokal anerkendt feriehusudlejer på kr. 99.217.- + forbrugsindtægter ved 30 ugers
udlejning årligt. Med en skatteprocent på 34% vil der her efter være pr. år kr. 89.217.- eller pr. md. kr.
7.434.- + forbrugs indtægter i netto lejeindtægter til ejer