Gl Aabenraavej 1 6300 Gråsten

Velholdt villa i naturskønne rammer tæt på byens faciliteter

Drømmer I om en bolig, hvor natur og hverdagens bekvemmeligheder forenes på bedste vis? Så er denne velholdte villa i halvandet plan et oplagt valg. Her bor I for enden af et lukket vænge, omgivet af grønne omgivelser og med kort afstand til både skole, indkøb og Gråstens hyggelige byliv.

Beliggenheden er noget helt særligt. Lige på den anden side af vejen finder I indgangen til den smukke Stjerneskov, hvor stierne fører jer gennem skoven og videre til Nybøl Nor. Derudover ligger Gråsten Slot med den imponerende slotshave og de naturskønne omgivelser omkring Slotssøen blot en kort gå- eller cykeltur væk. Her får I med andre ord naturen som nærmeste nabo uden at gå på kompromis med nærheden til hverdagens faciliteter.

Boligen fremstår lys og indbydende med en pudset facade og en god planløsning. Boligens naturlige samlingspunkt er det rummelige køkken-alrum med et flot IKEA-køkken, hvor ovn og mikroovn er placeret i behagelig arbejdshøjde. Herfra er der via skydedør adgang til den store, lyse stue, som sammen med køkkenet er forsynet med træbetonlofter, der sikrer en behagelig akustik.
Fra stuen åbner skydedøre op til den hyggelige udestue, hvor en flot vinranke skaber stemning, leverer lækre druer og giver naturlig skygge på varme sommerdage. Udestuen fungerer som en skøn forlængelse af boligen og har direkte udgang til haven samt en overdækket terrasse.
I stueplan finder I desuden et praktisk bryggers med god bordplads, vask og opbevaringsmuligheder. Herudover er der separat teknikrum og viktualierum samt adgang til et badeværelse med gulvvarme.
På førstesalen er pladsen optimalt udnyttet med en hyggelig opholdsstue med kontor, et værelse samt et soveværelse med faste skabe og direkte adgang til toilet. Her er mulighed for at indrette to værelser i stedet for stuen.

Udendørs venter et privat og ugeneret uderum orienteret mod vest, hvor solen kan nydes det meste af dagen og langt ud på aftenen. Terrassen er skærmet af både carport og udestue, hvilket skaber en hyggelig og nærmest gårdhavelignende stemning med læ og privatliv. Haven er nem at holde og indrettet med flere hyggelige opholdspladser, så I altid kan finde en plads i solen eller skyggen efter behov. Det charmerende drivhus giver mulighed for at dyrke egne grøntsager, krydderurter eller blomster, mens værksted/udhus ved carporten tilbyder gode rammer til hobbyprojekter, opbevaring eller gør-det-selv-arbejde. Samlet set er udearealerne skabt til både afslapning, haveliv og hyggelige stunder med familie og venner.

En attraktiv bolig til jer, der ønsker skøn natur lige uden for døren og samtidig nem adgang til skole, indkøb og byliv. Her får I det bedste fra begge verdener: naturskønne omgivelser, en funktionel bolig og en hyggelig atmosfære.