• Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Terrasse
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Terrasse
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Værelse
  • Udsigt
  • Omgivelser
  • Plantegninger
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Terrasse
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Terrasse
  • Ejendom 1
  • Ejendom 1
  • Værelse
  • Udsigt
  • Omgivelser

Toldbodgade 1 6300 Gråsten

Villa | 185 m2|6 vær.

Kontantpris 2.095.000 kr. Ejerudgift pr. md. 1.707 kr.

Charmerende rødstensvilla centralt i Gråsten

Centralt i Gråsten ligger denne charmerende rødstensvilla. Her får I en skøn ejendom med flotte oprindelige detaljer, og med plads til hele familien.
Villaen der er opført i 1930, rummer et boligareal på 185 kvadratmeter. Kvadratmeterne er fordelt med 105 kvadratmeter i stueplan, mens I på 1. sal finder 80 kvadratmeter. Derudover finder i også 80 kvadratmeter anvendelig kælder.
Den præsentable villa fremstår løbende vedligeholdt, hvor her de seneste år bl.a. er investeret i luft til luft varmepumpe, afkalkningsanlæg samt ny varmtvandsbeholder. Ejendommen opvarmes med fjernvarme fra Sønderborg fjernvarme.

I bliver budt velkommen i charmerende overdækket indgangsparti, hvor der herfra er adgang til entré med originalt terrazzogulv, trappe til 1. sal og kælder, samt udgang til haven. Via fordelingsgang er der adgang til køkken, og de store, rummelige og lyse stuer. Den ene af stuerne er med karnap, hvorfra der er udsigt til havnen og Nybøl Nor, samt franske døre ind til spisestuen. Alle 3 stuer fremstår yderst præsentable og luftige. Alle tre stuer har afslebne plankegulve, og de originale fyldningsdøre er bevaret. Fra fordelingsgangen er der ligeledes adgang til toilet med travertingulv.
På 1.sal finder I badeværelse med skabe i valnød, bruser samt hjørnebadekar. Stort og lækkert soveværelse med klædeskab. Ydermere 2 dejlige værelser med udsigt til havnen. Alle værelserne fremstår med plankegulve.
Kælderen indeholder følgende: Stort vaskerum med mulighed for tilslutning til vaskemaskine og tørretumbler. Spisekammer, værksted samt opbevaringsrum.

Til villaen hører også en pæn velanlagt have med frugttræer, mange roser og 2 terrasser med belægning fra Petersen Tegl, grønlakeret vægdrivhus, samt muret garage. Begge yderdøre og næsten alle vinduer er skiftet indenfor de seneste tre år.

Hele herligheden ligger centralt i Gråsten med gå afstand til alle hverdagens bekvemmeligheder. Herudover ligger ejendommen med kort afstand til naturskønne områder med vand, strand og skov til trods for den bynære beliggenhed.

Fakta om boligen
Boligareal: 185 m²
Stue/Værelser: 3/6
Kælderstørrelse: 80 m²
Plan: 3 plan
Bygget/Ombygget: 1930/1960
Grundstørrelse: 522 m²
Energimærke:
Del på dine Sociale medier

Økonomisk overblik

Kontantpris 2.095.000 kr.
Ejerudgift pr. md. 1.707 kr.
Udbetaling 105.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 12.157 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 9.662 kr.

Skal du også sælge?

Bestil salgsvurdering

Kontakt

Kjeld Faaborg

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Vurderingskonsulent for Totalkredit & Valuar
Estate Kjeld Faaborg - Gråsten

Om kommunen

INDBYGGERE

74.233

GRUNDSKYLD

13,500‰

KOMMUNESKAT

25,70%

SKOLER

17

BØRNEPASNING

Vuggestue 2.870 kr./md.
Børnehave 2.079 kr./md.
Læs mere om kommunen

Hvor langt er der til nærmeste?

Afstand til nærmeste
Transport:
169 m
Indkøb:
242 m
Daginstitution:
619 m
Skole:
643 m
Sport og fritid:
451 m
Sundhed:
643 m
Ladestandere:
59 m
Lynladere:
1,22 km
Rejsetid

Se hvor lang tid der er mellem denne bolig og en anden adresse

I bil:
- min
På cykel:
- min
Med offentlig transport:
- min

    Køberkartotek

    Skriv dig op i vores køberkartotek Mit Estate. Så får du besked, når vi får den bolig, der matcher dine drømme. Det er både nemt, enkelt og smart.
    Læs mere

    KøberRådgivning

    Ønsker du et trygt og godt boligkøb? Med KøberRådgivning kan du få hjælp til f.eks. pristjek, gennemgang af dokumenter, prisforhandlinger og meget mere. 
    Læs mere

    Formuerådgivning

    Nye boligplaner er en god anledning til at give økonomien et serviceeftersyn. Vores mæglere kan henvise dig til nogle af landets dygtigste formuerådgivere. 
    Kontakt os

Lignende boliger

  • Nyhed

    Trekanten 3, 6300 Gråsten

    1.675.000

    Villa | 4 vær. | 146/36 m2

  • Gl Færgevej 91, Alnor, 6300 Gråsten

    2.495.000

    Villa | 5 vær. | 171/88 m2

  • Nederbyvej 92, Rinkenæs, 6300 Gråsten

    1.750.000

    Villa | 5 vær. | 227/80 m2

  • Hvedemarken 123, Rinkenæs, 6300 Gråsten

    2.495.000

    Villa | 6 vær. | 186 m2

  • Ny pris

    Solhøj 6, Rinkenæs, 6300 Gråsten

    1.995.000

    Villa | 8 vær. | 225 m2

Indlæser...
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.