Sønderhavvej 23, Sønderhav 6340 Kruså

Udsigtsvilla med anneks udbydes i budrunde med frist den 30.11.2026 kl. 12.00

For enden af en rolig vej, omgivet af smuk natur og med en helt fantastisk udsigt over Flensborg Fjord, finder du denne charmerende ejendom, hvor beliggenheden er noget ganske særligt. Allerede ved ankomsten fornemmes den unikke placering. Boligen er smukt placeret højt i terrænet, hvilket fremhæver den betagende udsigt og skaber en særlig fornemmelse af lys, luft og panorama over det omkringliggende landskab. Ejendommen er samtidig løbende renoveret og moderniseret, hvilket betyder, at den i dag fremstår i særdeles flot og indflytningsklar stand.

Boligen byder velkommen i en flot tilbygning med loft til kip og ovenlysvindue, hvor dagslyset strømmer ind, og grænsen mellem inde- og udeliv næsten udviskes. Herfra træder du ind i husets naturlige samlingspunkt, hvor køkken, spiseafdeling og stue er forenet i et åbent og indbydende opholdsmiljø. De store vinduespartier lader udsigten til fjorden blive en integreret del af indretningen, mens brændeovnen tilfører varme og hyggelig stemning på årets køligere dage. Komforten er høj året rundt med gulvvarme i hele boligen. Fra opholdsrummene er der adgang til en fordelingsgang med et værelse, et ekstra værelse, der i dag anvendes som walk-in-closet, samt et badeværelse med både vaskemaskine og tørretumbler.

På ejendommen findes desuden et anneks med mange anvendelsesmuligheder. Her er køkken og stue i åben forbindelse, et soveværelse samt et flot badeværelse med gulvvarme, dobbelt håndvask, bruseniche og vaskemaskine. Fra annekset er der adgang til et skønt terrassemiljø, hvor udsigten til de grønne omgivelser og fjorden kan nydes i fred og ro. Annekset har selvstændige målere til naturgas, hvilket giver gode muligheder for separat drift og udlejning, alternativt er der forberedt til installation af varmepumpe. Annekset er registreret som sommerhus i BBR, hvilket giver attraktive muligheder for ferie- eller korttidsudlejning og dermed potentiale for en ekstra lejeindtægt. Området tiltrækker hvert år mange besøgende, hvilket gør ejendommen særligt interessant for købere med fokus på investering. Selve boligen kan anvendes som helårsbolig, men der er også mulighed for at søge flexboligtilladelse hos Aabenraa Kommune. Opnås tilladelsen, kan boligen anvendes som feriebolig og potentielt udlejes, hvilket sammen med anneksets udlejningsmuligheder skaber et attraktivt grundlag for både privat brug og investering.

Udendørs får du desuden glæde af en garage med tilhørende værksted med støbt gulv samt endnu en bygning med to udhuse og en overdækning imellem. Den store indkørsel giver gode parkeringsforhold, og haven er anlagt med flere hyggelige terrassemiljøer, så du altid kan finde en solrig krog eller et sted at nyde den betagende udsigt.

Sønderhav er kendt for sin naturskønne beliggenhed ved Flensborg Fjord, hvor kystlandskaber, skovområder og stisystemer inviterer til gåture, løbeture og oplevelser i det fri. Samtidig er Sønderhav et attraktivt udflugtsmål for livsnydere med flere anerkendte restauranter og gourmetoplevelser inden for kort afstand. Fra ejendommen er der blot få minutters kørsel til indkøbsmuligheder i Kruså og Gråsten, mens både Aabenraa, Padborg og den dansk-tyske grænse nås nemt. Her får du en sjælden mulighed for at bo midt i naturen uden at gå på kompromis med hverdagens bekvemmeligheder.

En ejendom for dig, der drømmer om udsigt, ro og naturoplevelser lige uden for døren.

For at deltage i budrunde, skal du indgive dit bud senest den 30. november 2026 kl. 12.00 uden forbehold for bank og advokat. Alle dokumenter kan tilsendes inden budgivning. Den angivne udbudspris er en vejledende budpris. Budgivningen foregår ved at interesseret køber fremlægger et underskrevet købstilbud i form af en underskrevet købsaftale og budblanket, der udleveres efter forespørgsel fra vores kontor.