• Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Omgivelser
  • Område
  • Område
  • Område
  • Område
  • Ejendommen
  • Område
  • Udsigt
  • Ejendommen
  • Udsigt
  • Udsigt
  • Udsigt
  • Køkken
  • Køkken alrum
  • Spisestue
  • Udsigt
  • Stue
  • Stue
  • Værelse
  • Værelse
  • Stue
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Køkken alrum
  • Køkken
  • Køkken
  • Køkken alrum
  • Stue
  • Opholdsstue
  • Udsigt
  • Soveværelse
  • Badeværelse
  • Sauna
  • Sauna
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Omgivelser
  • Gårdmiljø
  • Omgivelser
  • Omgivelser
  • Omgivelser
  • Omgivelser
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  •  

Interesseret i boligen?

Hent salgsmateriale Kom ud og se boligen

Kontakt mægler:

Har du fundet drømmeboligen?

Med KøberRådgivning fra Estate kan du få hjælp til f.eks. pristjek, gennemgang af dokumenter, prisforhandlinger og meget mere. 

Vi hjælper dig igennem hele forløbet, så du får et trygt og godt boligkøb.

Læs mere

Overvejer du at sælge?

Få en gratis og uforpligtende salgsvurdering af din bolig, og kom ét skridt tættere på at realisere din nye boligdrøm.

Vi hjælper dig godt igennem hele dit boligsalg.

 

Bestil salgsvurdering
Unik mulighed for at bo i vandkanten Se flere billeder
Gå på opdagelse i boligen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Omgivelser
  • Område
  • Område
  • Område
  • Område
  • Ejendommen
  • Område
  • Udsigt
  • Ejendommen
  • Udsigt
  • Udsigt
  • Udsigt
  • Køkken
  • Køkken alrum
  • Spisestue
  • Udsigt
  • Stue
  • Stue
  • Værelse
  • Værelse
  • Stue
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Køkken alrum
  • Køkken
  • Køkken
  • Køkken alrum
  • Stue
  • Opholdsstue
  • Udsigt
  • Soveværelse
  • Badeværelse
  • Sauna
  • Sauna
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Omgivelser
  • Gårdmiljø
  • Omgivelser
  • Omgivelser
  • Omgivelser
  • Omgivelser
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Plantegning

Havnepladsen 5 6320 Egernsund

Villa | 261 m2|6 vær.

Kontantpris 3.600.000 kr. Ejerudgift pr. md. 4.112 kr.

Enestående beliggenhed

Beliggende i vandkanten til Flensborg fjord og indsejlingen til Nybøl Nor kan denne enestående ejendom nu blive din!
Som kommende ejer får I her en ejendom med panorama udsigt fra stort set alle husets opholdsrum. Det er med andre ord her tale om en beliggenhed som stort set kun husbåde kan prale af.
Herudover hører der til ejendommen bådbro, som gør det til en unik mulighed for at have sin egen båd liggende blot få meter fra hoveddøren.

Ejendommen er beliggende i Egernsund som byder på et godt lokalt sammenhold. Endvidere ligger Gråsten på den anden side af vandet, og kun 3 minutters kørsel herfra hvor I finder alle hverdagens nødvendigheder såsom indkøbsmuligheder, lægehus, apotek, byggemarked samt meget mere.

Ejendommen rummer samlet set 261 boligkvadratmeter som i dag er opdelt i 2 enheder med 2 separate indgange. Her er derfor en mulighed for at flere generationer kan leve under samme tag, men stadigvæk have hver deres indgang, køkken og badeværelse. Evt. kan den lille bolig enhed udlejes som feriebolig, eller at de 2 bolig enheder sammensættes til ét stort hus.

Selve hovedhuset indeholder følgende: Stort flot køkken med gulvvarme, samt gipslofter og indbyggede spots. I køkkenet er der spiseplads hvorfra livet på vandet kan nydes. Køkken inventaret er fra 2002 med massive låger og granit bordplade. Fra køkken er der adgang til 2 skønne stuer med fantastisk udsigt til vandet fra begge opholdsrum. Der er via stor dobbelt fransk glas dør adgang til den største af stuerne hvor der også er udgang til terrasse. Fra den anden stue er der også udgang til skøn vestvendt terrasse. Herudover finder I soveværelse, ekstra værelse, samt pænt badeværelse fra 2003 med gulvvarme.
Den mindre enhed er indrettet med stue/køkken-alrum, soveværelse samt badeværelse.

Udenoms arealerne er alle befæstet - en del som flise belagt indkørsel og gårdsplads. Der er tre gode terrasse som alle er beliggende direkte ud til vandet. Hertil er der egen bådbro med direkte adgang fra ejendommen. Herudover finder I også en dobbelt carport med disponibelt udhus/værksted i forlængelse heraf.
Sauna vogn på indregistreret trailer kan evt. medfølge i handlen.

Fakta om boligen
Boligareal: 261 m²
Stue/Værelser: 3/3
Kælderstørrelse: 0 m²
Bygget/Ombygget: 1900/1990
Energimærke:
Grundstørrelse: 841 m²
Prishistorik: -47,1%
Del på dine Sociale medier

Økonomisk overblik

Kontantpris 3.600.000 kr.
Ejerudgift pr. md. 4.112 kr.
Udbetaling 180.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 21.777 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 17.295 kr.

Skal du også sælge?

Bestil salgsvurdering

Kontakt

Kjeld Faaborg

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Vurderingskonsulent for Totalkredit & Valuar
Estate Kjeld Faaborg - Gråsten

Om kommunen

INDBYGGERE

74.380

GRUNDSKYLD

27,100‰

KOMMUNESKAT

25,70%

SKOLER

17

BØRNEPASNING

Vuggestue 2.800 kr./md.
Børnehave 1.974 kr./md.
Læs mere om kommunen

    Køberkartotek

    Skriv dig op i vores køberkartotek Mit Estate. Så får du besked, når vi får den bolig, der matcher dine drømme. Det er både nemt, enkelt og smart.
    Læs mere

    KøberRådgivning

    Ønsker du et trygt og godt boligkøb? Med KøberRådgivning kan du få hjælp til f.eks. pristjek, gennemgang af dokumenter, prisforhandlinger og meget mere. 
    Læs mere

    Formuerådgivning

    Nye boligplaner er en god anledning til at give økonomien et serviceeftersyn. Vores mæglere kan henvise dig til nogle af landets dygtigste formuerådgivere. 
    Kontakt os

Lignende boliger

  • Reefslagervænget 9, 6320 Egernsund

    1.995.000

    Villa | 4 vær. | 151 m2

  • Havnevej 4, 6320 Egernsund, 6320 Egernsund

    1.695.000

    Villa | 2 vær. | 190 m2

Indlæser...
Nye boligskatter i 2024 - prøv vores skatteberegner og se, hvad de betyder for dig. Prøv her
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.