Skovvej 12 6340 Kruså

Stråtækt villa nær den dansk-tyske grænse

Skovvej 12, 6340 Kruså er en ejendom med en attraktiv beliggenhed nær den dansk-tyske grænse, indkøbsmuligheder i Kruså, Møllesøen og de omkringliggende skovområder.

Ejendommen fremstår med stråtag, sprossede vinduer og flotte kviste, som bidrager til et godt lysindfald på førstesalen. De buede vinduer i kvistene og de elegant udførte buede inddækninger giver huset et særpræget udtryk. Stråtaget er løbende fornyet med ny tækning på nordsiden i 2010 og sydsiden i 2015, mens taget på annekset er fra 2017. Opvarmningen er ligeledes opdateret gennem årene med varmepumper i stuen og annekset fra 2016, varmepumpen i entréen er udskiftet i 2023 samt varmepumpen på førstesalen har fået ny udedel i 2026. Træpilleovnen blev udskiftet i 2023.

Boligen indeholder et køkken med spiseplads og direkte forbindelse til den store vinkelstue via en skydedør. Stuen har god plads til både spise- og opholdsafdeling og har udgang til haven. Fra både køkken og stue er der adgang til den rummelige entré, som forbinder boligen med gæstetoilet og bryggers.
På førstesalen findes et stort og lyst repos, der fordeler til tre værelser. De to gavlværelser har en god størrelse, og det ene har udgang til altan samt en skabsvæg. Det modsatte gavlværelse har ligeledes gode skabsforhold. Etagen rummer desuden et badeværelse med badekar og separat bruseniche.

Til ejendommen hører også et anneks med køkken, badeværelse og to store disponible rum, som giver mange anvendelsesmuligheder. I forlængelse af annekset findes en dobbelt carport og udhus. Annekset er ikke godkendt til selvstændig beboelse og kan derfor ikke anvendes som selvstændig bolig. Carporten er opført uden byggetilladelse. Køber overtager ejendommen med disse forhold og opfordres til selv at undersøge mulighederne for eventuel lovliggørelse hos de relevante myndigheder.

Udenfor byder grunden på en velafskærmet have, hvor beplantningen langs skellet skaber gode rammer for privatliv. Her er plads til at indrette flere hyggelige terrasseområder og nyde de grønne omgivelser.

Beliggenheden giver nem adgang til både Krusås indkøbsmuligheder og den dansk-tyske grænse. Samtidig kan man nyde udsigten til Møllesøen og de nærliggende skovområder, som bidrager til de naturskønne omgivelser.