Skolegade 33 Holbøl, 6340 Kruså

Indvendigt renoveret + PVC vinduer

Velkommen til Skolegade 33 — en klassisk murstensvilla fra 1969 med sadeltag og muret i kalksandsten.

Ejendommen præsenterer sig med en flot anlagt indkørsel, hvor “Nr 33” elegant er indarbejdet i belægningen.
Ejendommen ligger i et roligt boligområde i Holbøl med kort afstand til lokal skole, daginstitutioner samt dagligvareindkøb – faciliteter, der typisk findes centralt i byen. Derudover byder Kruså på mange fritidsmuligheder i og omkring Grænsehallerne, cykel- og gangstier, samt gode forbindelser til offentligtransport mod Aabenraa, Sønderborg og Flensborg

Boligen fremstår velholdt med opdateringer i nyere tid: I 2020 er betydelige dele af huset renoveret, herunder det moderne køkken. El-ledninger er delvist udskiftet, og i store dele af huset er der fornyet eltavle og installationer (med undtagelse af badeværelse og bryggers). Vinduerne er udskiftet til PVC, hvilket giver bedre isolering og minimalt vedligehold. Det nyere gasfyr er installeret i 2023, hvilket giver en effektiv opvarmningsløsning. Badeværelset er renoveret, med efterisolering i gulvet (400 mm flamingo) og nye gulvvarmeslanger, hvilket sikrer komfort og varme hele året. Boligens hjerte er det store åbne alrum, meget moderne udformet med træ-beton-loft og indbyggedespots. En LED-spotbelysning langs ydermuren giver en varm og stemningsfuld effekt, især når mørketfalder på.
Fra det rummelige alrum åbner et stort vinduesparti ud mod syd og udgang til terrassen, hvilket sikrer et dejligt lysindfald og nem adgang til udelivet. Terrassearealet er pænt anlagt mod syd og udgør enforlængelse af opholdsarealerne. Garagen (i dag benyttet som hobbyrum og værksted) er isoleret, forsynet med el-hejs port, og rummet erendda indrettet med hundebur, hvilket giver mange anvendelsesmuligheder — for den kreative husejersåvel som dyreinteresserede.

Skolegade 33 kombinerer byggestil fra 1969 med moderne renoveringer og komfort. Med sin renovering, solorienterede terrasse, fleksible rumfordeling og garage med ekstra anvendelsesmulighed, tilbyder denne ejendom et attraktivt hjem med mange muligheder. Den rolige beliggenhed i Kruså nær skole,indkøb og fritidsfaciliteter gør det til et oplagt valg for dig, der ønsker at kombinere komfort og nærhed.