Dalsgårdvej 18, Dalsgård 6300 Gråsten

Unik fjordperle med to boligenheder, betagende udsigt og få skridt til strand og natur

På Dalsgårdvej 18 får I en helt særlig ejendom, hvor natur, udsigt og fleksibilitet går op i en højere enhed.
Her bor I med Gendarmstien lige uden for døren og blot 50 meter til stranden og fjorden – en beliggenhed, der sjældent udbydes, og som gør hverdagen til ren livskvalitet.

Udsigten til fjorden med Egernsund og Broagerland som flot kulisse kan nydes fra langt de fleste opholdsrum i boligen, og det skiftende lys over vandet følger jer dagen igennem.
Ejendommen er opvarmet med elvarme og suppleret af et 6 kW solcelleanlæg fra 2012 samt en varmepumpe i hver enhed.

Boligens planløsning er en af de helt store styrker ved ejendommen. Den er nemlig indrettet som to selvstændige enheder, men fungerer lige så godt som én stor sammenhængende bolig. Døre mellem enhederne både i stueplan og på første sal gør det let at tilpasse udnyttelsen efter jeres behov og livssituation. Det giver jer en sjælden grad af fleksibilitet og et væld af anvendelsesmuligheder, så som udlejning af ferielejlighed, ideel som flerfamilie- eller flergenerationsbolig, perfekt til den store familie, der ønsker ekstra plads og eventuelt mulighed for hjemmekontor eller liberalt erhverv (kræver evt. tilladelse).

Indenfor møder I en entré med trappe til første sal samt adgang til boligens to stuer – den ene med hyggelig brændeovn, den anden med god plads til spisebordet, hvor en dør samt en skydedør lydisolerer mellem enhederne.
Køkkenet har spiseplads og nedgang til en mindre kælder med viktualierum, der nemt kan udnyttes til en charmerende vinkælder. Fra køkkenet udgang til bryggers og et lyst badeværelse med gulvvarme. Fra bryggerset er der udgang til baghaven. Fra køkken også adgang til soveværelse med skabe med flotte fyldningslåger. På første sal finder I et stort lyst opholdsrum med flot plankegulv og masser af lys fra vinduerne, der også åbner op for udsigten til fjorden. Herfra er der adgang til boligens anden enhed.

Den anden enhed rummer sin egen indgang, en hyggelig stue i åben forbindelse med et fuldt udstyret køkken, et værelse, et badeværelse med gulvvarme og en skøn opholdsstue på førstesalen med stort vinduesparti mod fjorden. Enheden fungerer perfekt som separat lejlighed, gæsteafdeling, teenageafdeling eller mindre erhvervsdel. Enheden har tidligere været udlejet som ferielejlighed, hvilket understreger potentialet.

Ejendommen byder på et rummeligt, anvendeligt udhus med støbt gulv samt terrasse i både for- og baghave, så udsigten kan nydes uanset tidspunkt på dagen. Haven er hyggeligt anlagt med stauder, løgplanter og træer, som tilsammen skaber et fredfyldt uderum, hvor naturen får lov at være den bærende stemning.

En bolig med udsigt, atmosfære og muligheder i særklasse – denne perle skal opleves.