Nederbyvej 124, Rinkenæs 6300 Gråsten

Indflytningsklar ejendom med god energikilde

På Nederbyvej 124 i Rinkenæs finder I en rummelig villa på 187 m², som gennem årene er moderniseret og i 00’erne gennemgik en større renovering. Boligen opvarmes med luft/vand-varmepumpe, hvilket bidrager til en attraktiv boligøkonomi, og udvendigt er huset senest malet i foråret 2025.Her bor familien særdeles godt med Rinkenæs Skole blot ca. 465 meter fra adressen samt både daginstitution og SFO i byen.
Rinkenæs byder desuden på et aktivt foreningsliv, parkområdet Gartnerslugten og Benniksgaards golfbane, mens Flensborg Fjord og Gendarmstien indbyder til skønne ture i naturen.
Til de daglige fornødenheder findes der lokal dagligvarehandel i Rinkenæs, og få kilometer væk ligger Gråsten med et bredt udvalg af indkøbsmuligheder.
Samtidig er der gode forbindelser mod både Sønderborg, Gråsten og Flensborg.

Boligen byder på en praktisk baggang med adgang til badeværelset, der er indrettet med bruseniche og mulighed for vaskefaciliteter. Herfra fortsætter boligen til et stort og lyst soveværelse med indbyggede skabe og direkte adgang til badeværelset.
Den rummelige entré fungerer som husets naturlige ankomst med hoveddør og trappeforløb til førstesalen.
Hjemmets samlingspunkt er det lyse køkken/alrum, hvor det hvide Vordingborg-køkken fra 2011 er indrettet med kogeø og god spiseplads.
Køkken og alrum ligger i åben forbindelse med den hyggelige stue, så madlavning, hverdag og gæster naturligt samles i ét stort opholdsrum.
Her skaber pillebrændeovnen fra 2021 ekstra varme og stemning, mens gulvene ligeledes er fornyet i 2021. På førstesalen mødes I af et stort repos, hvor der uden problemer kan etableres hjemmekontor eller lektieplads. Her findes desuden pulterrum, kammer/påklædningsrum og toilet.
Etagen rummer to gode værelser, hvoraf det største har en størrelse, der giver mulighed for en eventuel opdeling og dermed endnu et værelse.
Udenfor fortsætter de gode rammer med garage og carport i direkte forlængelse af huset samt et ekstra træudhus.
Haven er lukket og velplejet med drivhus, blomsterbede, flere terrasser og hyggelige kroge, der giver mulighed for både sol, afslapning og udeliv.
Fra haven er der direkte udgang mod Hvedemarken og videre til områdets store stisystem, som blandt andet fører mod skole og grønne områder.
Nederbyvej 124 er kort sagt en rigtig familievilla, hvor god plads, en dejlig lukket have og en energivenlig varmeløsning går hånd i hånd.

Her får I samtidig en beliggenhed, hvor skole, fritidsliv og natur er tæt på hverdagen – og hvor huset står klar til nye ejere.