Klevevej 41F Kleve, 6950 Ringkøbing

Virkelig flot og velbygget sommerhus 2021 med bl.a. 2 badeværelser og store terrassepartier mod syd, øst og vest.

Huset:
Virkelig flot, præsentabelt og særdeles velbygget nyt sommerhus fra 2021. Huset, der har et boligareal på 114 kvm. + 8 kvm. integreret og fuldisoleret redskabsrum med klinkegulv, samt store træ terrasser mod såvel øst, syd og vest, hvoraf 28 kvm. er overdækket. Huset er opført i kvalitetsmaterialer med facade i klinkbeklædt sortmalet træ, tag af sorte cement tagsten, samt vinduer i træ-alu. Indvendigt med lyst troldtekt loft til kip, samt smukke slidstærke laminatgulve og klinkegulve. Desuden 8 kvm. integreret og fuldisoleret redskabsrum med klinkegulv og god plads til cykler, havemøbler m.v., samt overdækket sydvendt indgangsparti. Huset er beliggende på en 770 kvm. stor vedligeholdelsesfri naturgrund hvor der fra terrasserne er kik til den nærliggende fiskesø og til feriebyen Søndervig og klitterne ved Vesterhavet.


Området:
Lodbjerg Hede er et udbygget og populært feriehusområde, beliggende mellem hav og fjorde tæt ved den kendte ferie- og badeby, Søndervig. Området har desuden både 18 hullers helårs golfbane og fiskesø. Huset er beliggende, kun 2 km fra Søndervig, som byder på et væld af aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes Lalandia Aqua-Dome, et væld af restauranter og et stort udvalg af hyggelige specialbutikker samt 2 store dagligvarebutikker.


Indretning:
Dejlig rummelig entre med vaskemaskine og tørretumbler, klinkegulv m/gulvvarme, samt teknikskab. Flot og rummeligt køkken, med dør til den øst-vendte terrasse, samt med åben forbindelse til rummelig lys spise- og opholdsstue med brændeovn, samt 2 store dørpartier til den store delvis overdækkede syd-vest vendte terrasse, med 4 personers vildmarksbad m.v. fra opholdsstuen er der desuden adgang til en dejlig hems med 2 ekstra sovepladser / boxmadrasser. Skønt badeværelse med klinkegulv med gulvvarme, bruseniche og adgang til sauna. 3 gode, store soveværelser hver med 2 box-madrasser, og 2 faste skabe. Dejligt gæste badeværelse med klinkegulv med gulvvarme og bruseniche.




Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 udgjorde kr. 145.306 + forbrugsafgifter på kr. 20.085. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 141.824 eller ca. kr. 11.824 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v.