Marehalmen 27, Søndervig 6950 Ringkøbing

Totalrenoveret luksus-sommerhus med bl.a. pool, spa, aktivitetsafdeling og stærkt udlejningspotentiale

Huset:
På Marehalmen 27 får I et sommerhus, hvor kvalitet, komfort og investeringspotentiale går hånd i hånd. Ejendommen er gennemgribende moderniseret i 2021/2022 og fremstår i dag som et eksklusivt og særdeles velholdt pool-sommerhus med et moderne og indbydende udtryk både ude og inde. Her er blandt andet etableret ny facade, stort terrassemiljø, nyt køkken samt nyt inventar og møblement, hvilket skaber en indflytningsklar helhed med minimal vedligeholdelse for den kommende ejer. Pool-afdelingen med saltvandspool, infrarød sauna og wellnessfaciliteter giver huset et eksklusivt feriepræg, mens den udendørs spa og bruser samt de store terrasseområder inviterer til afslapning i helt ugenerede omgivelser. Saltvandspoolen opvarmes via luft til vand varmepumpe, som også leverer saltvand til udespaen. Huset er desuden udstyret med støjreducerende 3-lags vinduer samt ladestander til elbil. Samtidig understøtter husets størrelse, kvalitet og faciliteter et særdeles attraktivt udlejningspotentiale.

Området:
Ejendommen ligger attraktivt på en stor og naturskøn grund i det populære Søndervig - omgivet af klitter, marehalm og fredelige ferieomgivelser. Her bor I kun ca. 850 meter fra Vesterhavet og samtidig tæt på Søndervigs hyggelige byliv med indkøb, restauranter, aktiviteter og golfbane. Området er særdeles eftertragtet blandt feriegæster året rundt, hvilket gør beliggenheden ekstra attraktiv både som privat fristed og investering. De store læfyldte terrasseområder giver optimale muligheder for at nyde solen og de rolige omgivelser fra morgen til aften.

Indretning:
Sommerhuset er indrettet med hele 5 gode værelser og 2 smagfulde badeværelser, hvilket gør det ideelt til både den store familie og udlejning. Alle 5 værelser er udstyret med fjernsyn, og derudover findes separat aktivitetsbygning samt gode faciliteter til både børn og voksne. Husets naturlige samlingspunkt er det store og lyse køkken-alrum i åben forbindelse med spiseplads og stue, hvor de flotte vinduespartier og den hyggelige brændeovn skaber en varm og indbydende atmosfære. Det stilrene køkken fremstår moderne og veludstyret med god arbejdsplads og masser af opbevaring. Den gennemtænkte planløsning kombinerer store fælles opholdsrum med gode private soveafdelinger, hvilket gør huset særdeles velegnet til mange overnattende gæster og et aktivt ferieliv året rundt.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 udgjorde ca. kr. 376.000 + forbrugsafgifter på ca. kr. 79.000. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 372.400 eller ca. kr. 31.000 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. Afkast af investeret kapital: Ca. 5,7% før skat og 4,2% efter skat - udregning kan rekvireres!