Regnspovedalen 7 Houvig, 6950 Ringkøbing

Kun 400 meter til Vesterhavet, rigtig flot kuperet klitgrund, næsten vedligeholdelsesfrit og fantastisk udsigt over klitområdet - evt. et godt alternativt til dit kommende byggeprojekt?

Huset:
På Regnspovedalen 7 i skønne og attraktive Houvig får du et fritidshus der er gennemrenoveret/moderniseret og oplagt til både udlejning og privat brug. Huset rummer 117 kvm., som er fordelt med 69 kvm. i stueetagen og 48 kvm. på 1. salen. Søger du større - så er det her muligt at bygge 180 kvm. + udhuse. Rundt om huset er der flere gode terrasser og mod syd/øst finder du en skøn afskærmet terrasse, som du kan tilgå direkte fra stuen. I 2024 blev alle vinduer mod øst i stueplan og mod vest på 1. salen udskiftet ligesom taget er skiftet i 2018-2019.
Fra huset er der kun 400 meter til den skønne sandstrand ved Vesterhavet.

Området:
Houvig er et flot kuperet naturskønt område med ca. 2-3 km til 18 hullers helårsgolfbane, fiskesø samt den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes kæmpe Lalandia vand- og legeland, hyggelige caféer, restauranter, butikker samt hyggelige cykel- og vandrestier.

Indretning:
Her bydes du velkommen i entré, hvorfra du til den ene side finder et af husets værelser og til den anden side har du adgang til husets badeværelse som er med hvide badeværelsesmiljø og hvide flisegulve og -vægge. Ligefrem fra entréen træder du direkte ind i husets kernerum - nemlig køkken, alrum og stue, som ligger i åben forbindelse med hinanden. Her er der plads til mange hyggelige stunder med hele familien foran brændeovnen. Fra stuen har du direkte udgang til husets syd-/østvendte afskærmede fliseterrasse.
Fra stuen er der trappe til husets 1. sal, hvor du først kommer op på rummeligt repos, hvorfra du finder husets sidste to værelser i hver sin ende. Begge værelser er med dobbeltseng og dejlig udsigt over området.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Der foreligger udlejningsbudget på kr. 120.000 + forbrug efter diverse tiltag. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 105.300 eller ca. kr. 8.800 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forbrugsafgifter, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. Lejeindtægt for 2024 udgjorde ca. kr. 78.000 + forbrug kr. 5.400.