Karen Brands Vej 105 6960 Hvide Sande

Hyggeligt, velholdt, charmerende, moderniseret og særdeles velbeliggende, kun 175 meter fra Vesterhavet !!

Huset: Særdeles velbeliggende og hyggeligt ældre sommerhus oprindeligt fra 1958 med tilbygning fra 1999. Huset, der desuden er løbende moderniseret med bl.a. nyt køkken fra 2020, nyere yderbeklædning og tag af tagpap, samt el-ladestander m.v., er virkelig skønt og total ugeneret beliggende på en dejlig ugeneret naturgrund i 2. klitrække, kun 175 meter fra Vesterhavet, samt med gå afstand til den driftige og meget charmerende havne- og turistby Hvide Sande. Udvendigt findes skøn nyere sydvendt træ-terrasse med adgang fra husets stue, samt totalt ugeneret gårdhave/terrassemiljø mod vest. Er du på udkik efter en ideel placering for dit nye drømmehus, så er denne adresse bestemt også et kik værd, idet der her må bygges op til 180 kvm. sommerhus + sædvanligt 50 kvm. udhus. Det eksisterende hus er dog i sig selv en rigtig god investerings-case, idet det gennem de sidste mange år har haft en stor og meget stabil lejeindtægt. Se mere nedenfor:


Området: Som­mer­hu­set ligger i anden række ud mod stranden på en lille lukket sidevej. Fra grunden følger en sti op på den højeste klittop og videre ned mod Ve­ster­ha­vet. På vejen mod Vesterhavet er det muligt, at beundre panoramaudsigten over Holmsland Klits naturskønne landskab. Når man kommer ned på stranden ligger den særdeles populære og børnevenlige "syd-strand" , som for år tilbage blev kåret som Danmarks bedste strand, mod nord ind mod Hvide sande By. Er I mere til at surfe eller sejle kajak, eller lystfiskeri, så ligger mulighederne herfor i en afstand på mindre end 1 km. øst for huset, på vestsiden af den smalle landtange Holmsland Klit. Her er der også flere put and take-søer at vælge imellem. Til Hvide Sande bys pulserende havne- restaurant- cafe-, butiks- og byliv, er der kun ca. 2 km.

Indretning: Stor lys og rummelig entre/fordelingsgang m/ klinkegulv og faste skabe. Her er rigtig god plads til at stille skoene og hænge overtøjet. Moderne køkken, som er placeret i åben forbindelse med den lyse og ve­lind­ret­te­de stue med nyere laminatgulv, brændeovn samt med adgang til skøn total ugeneret sydvendt træ-terrasse. Pænt badeværelse med bruseniche og klinkegulv m/varme. Stort soveværelse med dobbelt seng, laminatgulv og skabe. 2 mindre værelser, begge med 2 enkelt senge og laminatgulv. Desuden et fritliggende mindre redskabsskur til havemøbler m.m (ej registreret i BBR).


Udlejning: Huset lejes ud gennem Feriepartner, Hvide Sande: Lejeindtægt for 2024 udgjorde kr. 155.855 + forbrugsafgifter på kr. 13.590. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. 144.650 kr. eller ca. kr. 12.054 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation og vedligeholdelse m.v. Pr. 01.11.2025 ser 2025 ud til at lande på samme niveau, og der er pr samme dato allerede booket lejeindtægt for kr. 72.295,-