• Ejendommen
  • Ejendommen
  • Køkken
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Stue
  • Stue
  • Område
  • Ejendommen
  • Gang
  • Værelse
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Værelse
  • Udsigt
  • Udsigt
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Disponibelt rum
  • Ejendommen
  • Plantegninger
  • Plantegninger
  • Plantegninger
  • Plantegninger
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Køkken
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Spisestue
  • Stue
  • Stue
  • Område
  • Ejendommen
  • Gang
  • Værelse
  • Værelse
  • Badeværelse
  • Badeværelse
  • Værelse
  • Udsigt
  • Udsigt
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Ejendommen
  • Disponibelt rum
  • Ejendommen
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Plantegning

Gl Færgevej 91 Alnor, 6300 Gråsten

Villa | 171 m2|5 vær.

Kontantpris 2.495.000 kr. Ejerudgift pr. md. 2.552 kr.

Direkte til fjorden

Første række til Flensborg Fjord

I har nu en yderst sjælden chance for at denne ejendom beliggende i 1. række til Flensborg Fjord kan blive jeres. Ejendommen er beliggende med en enestående 180 graders panorama udsigt til et smukt og varieret landskab. Her får I et altid levende Flensborg Fjord, og et smukt baggrundsbillede med en kombination af både den danske og tyske kystlinje. Hver eneste dag skaber naturen et nyt og afvekslende billede af de flotte omgivelser.
Herligheden er beliggende på charmerende Gl Færgevej med kort afstand til alle hverdagens nødvendigheder.

Beliggenheden i Alnor er yderst attraktiv, og henvender sig til alle segmenter og familie sammensætninger. Fra adressen er der blot få hundrede meter til Alnor Strandpark. Første parket til Flensborg Fjord. I nordlig retning er der ligeledes blot få hundrede meter til Ulsnæs Centret med supermarkeder, sundhedshus, apotek, byggemarked og meget mere. Hernæst er både Gråsten by, Gråsten skovene, skoler og fritids aktiviteter alt sammen indenfor kort cykel afstand

Ejendommen er en præsentabel murermestervilla, hvor der i 2022 er investeret i flot tegltag. Herudover er der også investeret i nye fuger på ejendommens sydvendte facade. Ejendommen fremstår overordnet set i velholdt stand. Ejendommen opvarmes med fjernvarme, mens kloakken er separatkloakeret.

I bydes velkommen i husets entre hvor der herfra også er adgang til husets gæstetoilet. Praktisk køkken med spiseplads. I forlængelse med køkkenet er der indrettet viktualirum. Det er også i stueplan I finder husets store og rummelige stuer med en yderst betagende og misundelsesværdig udsigt til fjorden. Stuerne kan indrettes på mange forskellige måder efter kommende ejers ønske. Fra stuen er der udgang til skøn sydvendt terrasse. På 1. sal finder I husets badeværelse, 2 værelser samt stort soveværelse hvorfra fjordens fisk kan ses i gennem det klare vand. På 1. sal er der fra fordelingsgangen udgang til syd/vestvendt altan.
Kælderen indeholder vaskerum samt yderligere 3 store disponible rum med god loftshøjde.

Dette er en sjælden udbudt ejendom, med en helt enestående karakter og en malerisk udsigt der sjældent kan sammenlignes!

Fakta om boligen
Boligareal: 171 m²
Stue/Værelser: 2/5
Kælderstørrelse: 88 m²
Plan: 3 plan
Bygget/Ombygget: 1950
Grundstørrelse: 649 m²
Energimærke:
Del på dine Sociale medier

Økonomisk overblik

Kontantpris 2.495.000 kr.
Ejerudgift pr. md. 2.552 kr.
Udbetaling 125.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 14.380 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 11.428 kr.

Skal du også sælge?

Bestil salgsvurdering

Kontakt

Kjeld Faaborg

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Vurderingskonsulent for Totalkredit & Valuar
Estate Kjeld Faaborg - Gråsten

Om kommunen

INDBYGGERE

74.233

GRUNDSKYLD

13,500‰

KOMMUNESKAT

25,70%

SKOLER

17

BØRNEPASNING

Vuggestue 2.870 kr./md.
Børnehave 2.079 kr./md.
Læs mere om kommunen

Hvor langt er der til nærmeste?

Afstand til nærmeste
Transport:
539 m
Indkøb:
615 m
Daginstitution:
1,48 km
Skole:
1,6 km
Sport og fritid:
1,39 km
Sundhed:
604 m
Ladestandere:
609 m
Lynladere:
609 m
Rejsetid

Se hvor lang tid der er mellem denne bolig og en anden adresse

I bil:
- min
På cykel:
- min
Med offentlig transport:
- min

    Køberkartotek

    Skriv dig op i vores køberkartotek Mit Estate. Så får du besked, når vi får den bolig, der matcher dine drømme. Det er både nemt, enkelt og smart.
    Læs mere

    KøberRådgivning

    Ønsker du et trygt og godt boligkøb? Med KøberRådgivning kan du få hjælp til f.eks. pristjek, gennemgang af dokumenter, prisforhandlinger og meget mere. 
    Læs mere

    Formuerådgivning

    Nye boligplaner er en god anledning til at give økonomien et serviceeftersyn. Vores mæglere kan henvise dig til nogle af landets dygtigste formuerådgivere. 
    Kontakt os

Lignende boliger

  • Dyrhøj 48, 6300 Gråsten

    2.895.000

    Villa | 5 vær. | 153 m2

  • Hvedemarken 123, Rinkenæs, 6300 Gråsten

    2.495.000

    Villa | 6 vær. | 186 m2

  • Brinken 1, 6300 Gråsten

    2.695.000

    Villa | 6 vær. | 173/87 m2

  • Toldbodgade 1, 6300 Gråsten

    2.095.000

    Villa | 6 vær. | 185/80 m2

Indlæser...
Internet Explorer understøttes ikke
Du bruger en browser, som vi ikke understøtter. Brug en af følgende browsere til at besøge vores side.