Klitrosevej 61 Stauning, 6900 Skjern

Meget spændende, præsentabelt og særdeles velholdt på dejlig ugeneret og læfyldt grund - SKAL SES!

Huset:
Der er her tale om et meget spændende, charmerede og hyggeligt hus med et boligareal på 79 kvm + 2 topisolerede, fritliggende "anneksbygninger" på hver 10 kvm med 2 sovepladser i hver samt indlagt el og varme + 14 kvm orangeri på sokkel fra 2021 - (værdi ca. kr. 70.000) + lille friliggende udhus fra 2024. Huset fremstår både ud- og indvendigt MEGET velholdt, og huset er udvendigt blevet nymalet overalt i 2025. Til huset er der mange gode kvm terrassearealer, hvor der hele dagen igennem kan findes læ, og hvor man kan opholde sig total ugeneret. Huset, som er beliggende i bunden af en stikvej med kun ca. 100 meter Ringkøbing Fjord, er omgivet af en 1.165 kvm dejlig, TOTAL lukket, læfyldt og ugeneret grund. Fra stuen er der "fjordkig"!!
Der foreligger tilbud fra Ringkøbing Tagrens på en prof. afrensning og maling af taget på hovedhuset – Pris kr. 15.000 inkl. moms.

Området:
Stauning er beliggende særdeles naturskønt på østsiden af Ringkøbing Fjord. Det charmerende område byder bl.a. på hyggelig fiskerihavn, restaurant, børnevenlig badestrand samt indkøbsmulighed. Området er bl.a. kendetegnet ved den skønne natur med skov og plantage samt windsurfing ved fjorden. Desuden er der kun ca. 6-7 km til Dejbjerg Golfbane, ca. 8 km til Skjern samt 18 km til Ringkøbing. Et perfekt område for dig, der ønsker at holde fri, når du har ferie - i rolige og naturskønne omgivelser.

Indretning:
Lyst, pænt og funktionelt køkken i åben forbindelse med stuen. Meget lys, hyggelig og charmerende spise-/opholdsstue med "fjordkig", loft til kip, brændeovn, varmepumpe, flisegulv og udgang til dejlig terrasse samt udestue på 10 kvm. Fra stuen er der endvidere adgang til badeværelse med bruseniche, hvidt badeværelsesmiljø og vaskemaskine. Mod nordøst ligger husets 2 værelser med hhv. 2x boxmadrasser og 3/4 boxmadras. Hovedhuset med stue + køkken + badeværelse er opført i "pyramideform."

Der tages forbehold for husets boligarealer, idet der er indsendt byggeansøgning om lovliggørelse af sommerestue/fordelerområde på 10 kvm, som forbinder hovedhus med 2 værelser på hver 9 kvm. Ligeledes er orangeri/drivhus på 14 kvm samt redskabshus i Staal på 3 kvm fra 2024 sendt til godkendelse.

Udlejning:
Huset lejes ud begrænset gennem DanWest Feriehusudlejning: Der foreligger udlejningsbudget på 20 ugers udlejning på kr. 43.300 + forbrug. Hele beløbet er skattefrit, da det er under bundfradraget på kr. 47.900. Det giver kr. 3.608 pr. måned i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.