Lodbergsvej 163, Søndervig 6950 Ringkøbing

Velholdt 1. kl. kvalitetssommerhus beliggende i smørhullet af Søndervig, men samtidig meget ugeneret

Huset:
Dette særdeles velholdte sommerhus er oprindeligt opført i 1995 og blev udvidet med en flot om- og tilbygning i 2011, som udgør den karakteristiske høje del af huset. Ejendommen fremstår i meget flot stand og har aldrig været udlejet. I de seneste cirka 10 år har huset kun været meget begrænset benyttet, hvilket tydeligt afspejles i den velbevarede stand. Huset er opført af den lokale og anerkendte tømrermester "Lause", som er kendt for sit solide håndværk og kompromisløse kvalitetsarbejde. Der er tale om en særdeles robust og velbygget ejendom med yderfacader i kraftige plankebrædder og klassisk listetagdækning. Til ejendommen hører desuden en 32 m² garage opført i 2012. Ejendommen er beliggende på en smuk, kuperet natur- og klitgrund på 1.269 m². Den høje placering på grunden giver en dejlig fornemmelse af luft og frihed, og både inde og ude kan man opholde sig ugeneret i de naturskønne omgivelser. Fra huset er der kun er få minutters gang til Vesterhavet og Søndervig centrum. Der er her kort og godt tale om en ren perle for den kræsne køber, som stiller store krav til beliggenhed, kvalitet, atmosfære og hygge - et hus, som kun meget sjældent udbydes til salg.

Området:
Søndervig er kendt som en gl. populær ferie- og badeby, der byder på bl.a. et væld af butikker, restauranter, 18 hullers helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med kæmpestort badeland, legeland mm. Byen samt området oser af liv og charme hele året rundt. Der er ca. 10 km til den hyggelige købstads by Ringkøbing og ca. 12 km til havne- og fiskeribyen Hvide Sande.

Indretning:
Boligarealet udgør 120 m² og byder på en gennemtænkt planløsning med tre gode soveværelser, lækkert og indbydende badeværelse med både spa og sauna - Det lyse og rummelige rum suppleres af en stilren, flisebelagt bruseniche. Hyggelig opholds- og spisestue samt et stort aktivitetsrum i tilbygningen fra 2011, som giver mange anvendelsesmuligheder for både familie og gæster. Boligen byder på et lyst og funktionelt køkken med delvis åben forbindelse til stuen, hvilket skaber en god sammenhæng mellem opholdsrum og køkken. Garagen er isoleret i både vægge og loft og er opført i samme materialer som huset. Den kan derfor nemt indrettes til aktivitetsrum eller hobbyværksted.

Udlejning:
Huset er ikke tilmeldt udlejning, men der foreligger udlejningsbudget fra Jysk Ferie for 2027 på kr. 191.805. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 163.484 eller ca. kr. 13.623 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.