Risbjergvej 11 Lodbj Hede, 6950 Ringkøbing

Velholdt, moderniseret sommerhus på Lodbjerg Hede, med bl.a. nyere køkken og tag, samt spa og sauna.

Huset:
Dette flotte og velholdte sommerhus, er oprindelig opført i 1977 med sortmalet facade og hvide vinduer i trærammer. Huset er løbende moderniseret og holdt rigtig godt vedlige, bl.a. med bl.a. nyere tag af sorte cementtagsten. Indvendigt fremstår huset med lyse lofter, vægge og døre, samt med bl.a. flot nyere TVIS-køkken og praktiske nyere slidstærke laminatgulve. Huset er beliggende for enden af en rolig lille stikvej i det populære og rolige sommerhusområde, Lodbjerg Hede, på en dejlig ugeneret randbeplantet 2.187m² stor naturgrund, med bl.a. grusbelagt indkørsel og skøn total ugeneret delvis overdækket syd-vest vendt træterrasse.

Området:
Lodbjerg Hede er et smukt lyng- og fyrretræsbeklædt plantageområde udbygget med fritidshuse, bl.a. en ca. 15.000 m2 Put and Take sø og Holmsland Klit Golfklub med 18 hullers bane for både øvede og begyndere. Desuden findes der i Lodbjerg Hede grundejerforening en stor og dejlig legeplads, hjertestien og Røjklit Havn hvor der er bålpladser og shelters. Der er kun ganske få kilometer til ferie- og badebyen Søndervig med hyggelige restauranter, cafeer og iskiosker m.m. Desuden mulighed for indkøb i indtil flere dagligvare- og spændende specialbutikker samt masser af aktiviteter som f.eks. det nyere tropiske Lalandia badeland. Over klitterne ved Søndervig er der det lækreste badevand og lange hvide sandstrande, hvor der særligt i sommersæsonen er masser af liv og desuden bemandede livreddertårne. Læs mere på www.sondervig.dk. Ca. 10 km til den charmerende købstad Ringkøbing med brostensbelagte gader og ca. 16 km til havnebyen Hvide Sande hvor der bl.a. kan handles frisk fisk.

Indretning:
Entre/fordelingsgang med plads til fod- og overtøjet. Skønt lyst og rummeligt TVIS-køkken i åben forbindelse med den hyggelige lyse spise- og opholdsstue, hvor der er loft til kip, brændeovn og adgang til dejlig total ugeneret og læfyldt og delvis overdækket træ-terrasse, hvor der er fint overblik over græsplænen, som har lækroge, gyngestativ og iøvrigt indbyder til aktivitet og leg. Desuden 3 gode soverum, alle med dobbeltsenge og skabe, og fra det ene soveværelse er der adgang til husets dejlige sauna. Desuden dejligt badeværelse med spa, vaskemaskine, tørretumbler samt nyere håndvask og toilet.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 udgør pr. 19.11.2025 kr. 68.125 + forbrugsafgifter på kr. 12.635,- for 28 ugers udlejning. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 74.526 eller ca. kr. 6.210 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v. Der er lavet udlejningsaftale for 2026 og pr. 19.11.2025 er der p.t. booket 4 ugers udlejning i 2026.