Sneppedalen 5 Houvig, 6950 Ringkøbing

Særdeles velholdt både ud- og indvendigt med høj moderniseringsgrad!

Huset:
Virkelig pænt, charmerende og særdeles velholdt EBK-kvalitetssommerhus fra 2000 på 88 kvm. Huset har i 2023 og 2024 gennemgået en meget omfattende renovering/modernisering, som bl.a. omfatter følgende: Hele huset er i 2024 blevet malet både ud- og indvendigt (indvendigt både lofter, vægge, fodlister, karme m.v.). Der er lagt Alloc laminatgulve i eg med 20 års slidgaranti overalt i huset med undtagelse af badeværelset og gæstetoilettet. Nyt køkken og hårde hvidevarer. Ny brændeovn + skorsten + varmepumpe i topmodel. Nye massive døre med fyldninger. Nyt badeværelsesmiljø samt nye møbler over alt m.v. Huset er beliggende på en flot, let kuperet og delvis tilplantet, læfyldt og ugeneret naturgrund på 1.331 kvm. Rundt om huset er der meget store, delvist lukkede og overdækkede terrassearealer. Huset er særdeles velegnet som både familiesommerhus og til udlejning.

Området:
Det skønne, kuperede område Houvig er nærmest perfekt. Her er fred og ro, og samtidig er der under 10 minutter på cykel til Søndervig Centrum, hvis I er til det pulserende turistliv med masser af butikker, spisesteder samt det store Lalandia bade- og legeland. Er I til golf, er der såmænd også kun 2 km. til golfbanen. ca. 700 meter med stiforbindelse til det brusende Vesterhav og 2 km til gårdbutik med luksus- og specialprodukter og råvarer. Desuden er der kun ca. 12 km til Ringkøbing og 16 km til Hvide Sande.

Indretning:
Entre og fordelingsgang med garderobe. Lyst, nyt og meget præsentabelt køkken med hvidt HTH inventar og med åben forbindelse til en skøn, hyggelig, rummelig og meget lys spise- og opholdsstue med alkove med 2 ekstra sovepladser, ny brændeovn og varmepumpe samt med adgang til den skønne, delvist overdækkede, lukkede og total ugenerte, sydvestvendte træterrasse. Dejligt lyst og moderniseret badeværelse med bruseniche, gulvvarme, spabad, vaskemaskine og adgang til sauna. Fint lille gæstetoilet. 3 soveværelser - alle med 2 boxmadrasser. Desúden er der to gode integrerede redskabsrum.

Udlejning:
Huset lejes ud gennem DanWest, Søndervig: Lejeindtægt for 2023 udgjorde ca. kr. 116.000 + forbrugsafgifter, men her har huset været en del ejerspærret p.g.a.diverse moderniseringer. DanWest har udarbejdet et udlejningsbudget ud fra 40 ugers udlejning i 2025: Forventet lejeindtægt kr. 139.005 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr.10.004 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.