Bækbyvej 115, Husby 6990 Ulfborg

Pragtfuldt 12 personers liebhaver aktivitets/pool-sommerhus fra 2023, med lejeindtægt i 2025 på kr. 595.770,- incl. forbrug.

Huset: Virkelig flot og særdeles præsentabelt nyt 3-længet luxus aktivitets-/ wellness og investerings sommerhus på 250 kvm. opført i 2023 med flot murstensfacade, stråtag og træ-alu vinduer, alt sammen udført i høj byggemæssig kvalitet i den velkendte klassiske vestjyske klitgård-stil. Indvendigt er huset særdeles lækkert med lyse troldtekt-lofter, som mange steder er ført til kip, lyse døre samt klinke-/laminatgulve gulve, og naturligvis med gulvvarme overalt, ligesom der er installeret genvex-anlæg. Huset opvarmes med energivenlig luft til vand varmepumpe, og er tilsluttet offentlig spildevandsanlæg. Udvendigt er der skønne terrasser, beach-volley bane, svævebane, gyngestativ m.m. HER ER VIRKELIG TALE OM EN EJENDOM;SOM IKKE KAN BESKRIVES MED ORD - DEN SKAL SIMPELTHEN SES OG OPLEVES !!


Området: Vester Husby er det ideelle valg til både ferie og afslapning m.v. Området, der er beliggende i den stille og fredfyldte smukke vestjyske natur, tæt ved Vesterhavet, er meget populært, ikke mindst på grund af de store grundstørrelser, som alle er på minimum 5000 kvm og som enten er beliggende i klitterne eller ind mod Husby Klitplantage. I området findes desuden charmerende grønt net af cykel./gangstier, altid i læ for vestenvinden. Fine dagligvare indkøbsmuligheder på campingpladsen i nærheden. Fra huset er der blot ca. 1,5 kilometer, ca. 15-20 minutters gang igennem smukt naturområde, til det brusende Vesterhav og de kilometerlange smukke sandstrande. Her kan I nyde lange gåture langs vandet, bygge sandslotte på stranden og snuppe friske dukkerter i de blå bølger. I kan også tage herud om aftenen, hvor I kan opleve den smukke solnedgang.


Indretning: Huset er med sine ikke mindre end 250 kvm. meget rummeligt og eksklusivt indrettet, med bl.a. funktionelt HTH-køkken, i åben forbindelse med husets store centrale alrum, bestående spise- og opholdsstue, hele 6 soveværelser, som alle er udstyret med dobbeltsenge, entre-/bryggers med vaskemaskine og tørretumbler, 2 virkelig eksklusive badeværelser, det ene med adgang til sauna og dampbad. Desuden stort aktivitetsrum m/ billard-/bordtennis og air-hockey samt ikke at forglemme den fantastiske wellness afdeling med 22 kvm. store swimmingpool. Udenfor er der bl.a. stor delvis lukket og læfyldt Jotoba-træs terrasse med lækker 6 personers udespa, og et fint 13 kvm. fritliggende udhus/redskabshus, opført i samme stil som sommerhuset.

Udlejning: Huset lejes ud gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 udgjorde kr. 502.162 + forbrugsafgifter på kr. 93.607. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 484.473 eller ca. kr. 40.373 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. (Afkast af investeret kapital: Ca 6,88 % før skat og 5,11 % efter skat) - udregning kan rekvireres !