Stranderød 10 6300 Gråsten

Enestående udsigtsvilla ved fjorden

Denne røde teglstensvilla, oprindeligt opført i 1963 med sadeltag, er udvidet, og byder på en helt unik beliggenhed med fri udsigt over landskabet og nærhed til Flensborg Fjord.


Ejendommen ligger smukt i strandnær zone, med fredfyldte omgivelser og kun kort afstand til vandet. I nærområdet findes gode indkøbsmuligheder og hyggelige cafeer – bl.a. Restaurant Providence ligger i nærheden. Skoler og daginstitutioner er inden for rækkevidde, og natur, vandaktiviteter og vandrestier langs fjorden ligger lige uden for døren. Der er også gode muligheder for rekreative oplevelser i området omkring Gråsten.


Villaen fremstår med solide materialer og praktiske løsninger. Taget blev skiftet i 2002, hvor også tagrender og nedløb blev udskiftet. I 1972 foretog man en udvidelse, så boligen i dag rummer fire soveværelser samt fællesrum i stueplan. I kælderen er etableret fyrrum samt garage, som rummer plads til værksted – og som er tilsluttet vand og kloak.
Fra stuen med stavparketgulv kan du nyde ild i brændeovnen og kigge ud over haven og horisonten. Køkkenet fra Aubo blev fornyet i 2007 og i 2021 sammen med en ny have-dør, så morgenlys og udsigt bringes helt ind i hjemmet. De store vinduespartier mod haven/fjordsiden inviterer naturen ind, og huset indfrier ønsket om at bo med udsigt og nærhed til vandet.
Boligen byder på rummelighed og fleksibilitet med fire værelser, stue med åben forbindelse til spisestue/køkken, gode opbevaringsmuligheder og værksted i kælderen. Den udførte udvendige opdatering af taget sikrer, at huset fremstår solidt og vedligeholdt. Vær dog opmærksom på, at ejendommen ligger i strandbeskyttelseslinje – visse udendørs konstruktioner eller udvidelser kan være svære at lovliggøre.


Her får du en unik mulighed for at bo med direkte nærhed til Flensborg Fjord og en næsten spektakulær udsigt fra både stue og køkken. Huset er med moderne køkken og dørpartier, men rummer stadig klassiske kvaliteter som teglstensmur og parketgulve. En sjælden chance for kombinationen af natur, udsigt og funktionel bolig.


For at deltage i budrunde, skal du indgive dit bud senest den 14/11 2025 kl. 16:00 uden forbehold for bank og advokat. Alle dokumenter kan tilsendes inden budgivning.


Den angivne udbudspris er kun tænkt som vejledende budpris, hvor køber er velkommen til at komme med bud over eller under denne.




Budgivningen foregår ved at interesseret køber fremlægger et underskrevet købstilbud bedst i form af underskrevet købsaftale der udleveres efter forespørgsel fra vores kontor.