Slusen 16 6960 Hvide Sande

Eksklusivt feriehus med unik udsigt over Ringkøbing Fjord

Lejligheden:
Særdeles velbeliggende og optimalt indrettet med et boligareal på 116 kvm. Feriehuset, som bl.a. indeholder dejlig stor og lys opholdsstue med flot panoramaudsigt over Ringkøbing Fjord, havnen, slusen og byen m.v., er beliggende i Hvide Sande centrum. Huset har en rigtig skøn, intim og maritim atmosfære bl.a. p.g.a. panoramastuen på 1. sal. Huset har i september 2023 fået totalt nye udvendige facader. (Ejerforeningen forestår al udvendig vedligeholdelse).
 
Området:
Turist- og fiskeribyen Hvide er beliggende mellem Vesterhavet og Ringkøbing Fjord. Området indeholder en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, mange butikker, svømmehal, vandskibane og windsurfing. Byen er kendetegnet ved det charmerende, indbydende og maritime havnemiljø med bl.a. fiskerihavnen, lystbådehavnen, fiskeauktionen samt en af Danmarks bedste og mest børnevenlige badestrande. Læs mere på hvidesande.dk.
 
Indretning:
Stueplan: Meget velholdt, funktionelt og lyst køkken/alrum med hvidt inventar og udgang til dejlig, lukket og læfyldt solgård. Badeværelse med bruseniche samt sauna. Badeværelse med spa. Stort soveværelse med dobbeltmadras samt udgang til sydøstvendt terrasse med flot udsigt over fjorden. 
1. sal: Panoramaopholdsstue med brændeovn, stort sydøstvendt vinduesparti mod slusen og udgang til altan. Fra både stuen og altanen er der en unik udsigt over Ringkøbing Fjord, havnen og byen m.v. Stort og lyst soveværelse med dobbelt køjeseng og faste skabe.Solgården forbinder indgangen til "bryggerset", hvor der er vaskemaskine, tørretumbler, 2 faste høje skabe og bord m/vask.
 
Udlejning:
Huset lejes ud gennem Esmark og i 2024 pr. 20.09.2024 er lejeindtægt på ca. kr. 80.000 inkl. forbrugsafgifter. Efter 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 73.084 pr. år eller ca. kr. 6.090 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, forbrugsafgifter, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. Sælger har udelukkende brugt lejligheden privat indtil 2023, så den har kun været lejet ud i ca. 1 år.