Nordsøvej 281, Søndervig 6950 Ringkøbing

PROJEKTSALG: Nøglefærdigt 1. klasses og stort set vedligeholdelsesfrit nybyggeri på 120 kvm. - kun 5 min. gang til Vesterhavet

Huset:
Der er her tale en helt unikt luksus fritidshus, som oser af høj kvalitet og absolut 1. klasses materialer både ud- og indvendigt. Huset er tegnet af / med inspiration fra af den kendte arkitekt Peter Bolther og vil blive opført af det meget anerkendte og lokale byggefirma ”Klittens Tømrer” – Hvide Sande.

Facaderne kommer til at bestå af naturligt sortmalet cedertræ, vinduer i alu/træ, tag i zink samt lofter og vægge opført i fermacel. Alt i alt et hus der vil opfylde den kræsne købers ønsker og behov, og hvor køber ved en hurtig handel kan nå at få stor medindflydelse på specielt de indvendige materialer/inventar.

Boligen er optimalt indrettet og udnyttet, og byder bl.a. på 2 badeværelser - det ene med spabad og romersk dampbad - og 3 gode og rummelige soveværelser på hver 10,5 m². Udendørs fuldendes oplevelsen med både spabad og sauna, der indbyder til afslapning og velvære året rundt.
Indvendige materialevalg består bl.a. af massivt canadisk egetræsgulve + flisegulve - alle med gulvvarme, Køkken- og badeværelsesinventar fra Svane i lækker design og kvalitet og med hvidevarer fra Siemens.

Byggeriet starter ca. 1. august 2026 og vil fremstå nøglefærdigt ca. 1. november 2026.

Området:
Søndervig er kendt som en gl. populær ferie- og badeby, der byder på bl.a. et væld af butikker, restauranter, 18 hullers helårsgolfbane samt det nye Lalandia Feriecenter med kæmpe stort badeland, Monky Tonky land mm. Byen samt området oser af liv og charme hele året rundt. Der er ca. 10 km til den hyggelige købstadsby Ringkøbing og ca. 12 km til havne- og fiskeribyen Hvide Sande. Læs mere på www.sondervig.dk.

Indretning:
Meget lyst, funktionelt og rummeligt køkken i åben forbindelse med spise-/opholdsstue. Meget hyggelig, lys og rummelig opholds-/spisestue med hyggelig brændeovn og udgang til stort terrasseareal - herunder i alt ca. 20 kvm overdækket terrasse. Derudover 3 gode og rummelige soveværelser. 2 smagfulde badeværelser med flisegulv m/varme, bruseniche og badeværelsesmiljø, hvor det ene også er med spabad og romersk dampbad. Lys og rummelig entré med plads til overtøj og sko, hvor der er indgang fra en af de overdækkede terrassearealer.

Udlejning:
Der foreligger udlejningsbudgetter fra 2 lokale udlejningsbureauer. Gennemsnitlig forventet lejeindtægt af disse lyder på ca. kr. 315.000 + forbrug. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det ca. kr. 260.000 eller ca. kr. 21.700 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.


Om byggeriet / materialevalg:

• 2 parkeringspladser (måske 3)
• Mulighed for opførelse af garage ved siden af huset
• Opvarmning med gulvvarme med varmepumpe. Varmepumpen placeres længst væk fra huset, så den støjer mindst muligt.
• Udendørs sauna på hjul, for at komme udenom reglerne
• Udendørs spa
• Terrassen er Mahogany 2 cm tykt massiv, 21 cm brede som i huset. (Det er specialimport som bygherre selv henter hjem fra Gambia).
  Massiv canadisk FSC egetræ på gulve i stuen (21 cm brede . Det er 2,5 cm tykt. Det er til gulvene bortset fra badeværelser køkken samt entre)
• 15 m2 isoleret ”skur” med klinker med gulvvarme
• Dobbelt bruser i master badeværelse
• Romersk dampbad i særskilt rum (altså ikke sauna)
• Komfur er 93 x 62 dvs. den store model med 5 kogeplader
• Ekstra store værelser 10,5 m2
• Gulvvarme over hele huset
• Brændeovn