Opstrupsvej 77 Klegod, 6950 Ringkøbing

Virkelig hyggeligt, lyst og charmerende sommerhus, beliggende på naturgrund i efterspurgt område, med kun 400 meter til Vesterhavet.

Huset:
Virkelig hyggeligt, velholdt og velbeliggende lille sommerhus fra 2009, opført i letbeton sten med tag af sorte cement tagsten samt sprossede bondehus-vinduer i trærammer. Huset er beliggende på en skøn letkuperet naturgrund, kun ca. 400 meter fra Vesterhavet. Til huset hører en skøn delvis overdækket syd-vest vendt terrasse med fantastisk flot udsigt til klitlandskabet ved Vesterhavet. Opvarmning sker via næsten ny energibesparende luft/luft varmepumpe. Hvis du alternativt er på udkik efter en attraktiv byggegrund, til opførelse af drømmehuset, så kunne denne adresse evt. også være en god mulighed.
Her må i h.t. til den gældende lokalplan 2B opføres: Nyt sommerhus på 120 kvm boligareal + 35 kvm garage + 2 fritliggende udhuse på op til 10 kvm. Bygningsreglementet for småhuse skal overholdes, hvilket betyder at huset må bygges i én etage uden udnyttelig tagetage, bygningshøjde må maks. være 5 meter, gulvniveauet fastlægges af bygningsmyndigheden.




Området:
Klegod-området er beliggende kun ca. 7 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter, butikker og helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky land og meget mere. Der er tilsvarende ca.7 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk. og hvidesande.dk


Indretning:
Hyggelig og nydeligt møbleret lys spise- og opholdsstue med klinkegulv, loft til kip, åben forbindelse til køkken, samt trappe til en fin hems med 2 ekstra sovepladser. Dejligt rummeligt lyst og praktisk køkken med lyse låger og bordplade. Pænt soveværelse med dobbeltseng. Lyst badeværelse med bruseniche. Værelse med 2 køjer. Fin og indbydende hems med gulvtæppe og 2 ekstra sovepladser.




Udlejning:
Huset lejes ud i begrænset omfang i gennem Esmark Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 for 12 ugers udlejning udgjorde kr. 32.164 + forbrugsafgifter på kr. 2.001. Det svarer til kr. 2.847,-måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på evt. lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v. Der er indgået udlejningsaftale for 2026. Pr. 30.10.2025 er der indtil videre booket 4 ugers udlejning i 2026. I flg. udlejningsbureauet er husets forventede årlige udlejningspotentiale kr. 72.475,- + forbrugsafgifter: Lejeindtægten er helt skattefri op til kr. 50.200,- årligt.