Opstrupsvej 7B, Klegod 6950 Ringkøbing

Ugeneret, stråtækt fritidshus i idylliske omgivelser

Huset:
Velkommen til dette særdeles charmerende fritidshus i Klegod, opført som et klassisk 3-længet sommerhus med en hyggelig og beskyttet "gårdhave" i midten. Huset på 120 kvm fremstår med et nyere og meget flot stråtag og er opført i gode og solide kvalitetsmaterialer, som understreger den gennemførte byggestil. Indenfor finder du synlige loftbjælker, der skaber en autentisk sommerhusstemning. Ejendommen er beliggende på en lukket og ugeneret naturgrund, hvor beplantningen skaber en privat og fredelig oase. Til huset hører desuden carport med to skure som giver gode opbevaringsmuligheder, samt en hyggelig havepavillon, hvor udelivet kan nydes i rolige omgivelser. Opvarmningen via vandbåren gulvvarme, hvor det eksisterende gasfyr med fordel kan udskiftes til en moderne luft/vand varmepumpe.
Her får du mulighed for at sætte dit præg, da huset sælges uden møbler.

Området:
Ejendommen ligger særdeles godt placeret i naturskønne omgivelser på Holmsland Klit. Klegod-området er beliggende kun ca. 4 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes diverse hyggelige caféer, restauranter, butikker og helårsgolfbane samt Lalandia Feriecenter med stort badeland, Monky Tonky-land, bowlingbaner, padelbaner, restauranter og meget mere. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk.

Indretning:
Huset byder på et stort og indbydende opholdsrum, hvor køkken/alrum er integreret og skaber et naturligt samlingspunkt. Fra køkken/alrummet er der udgang via dobbelt terrassedør til en skøn sydvestvendt terrasse. Fra alrummet er der desuden adgang til stuen gennem elegante, franske døre. Boligen rummer tre gode værelser samt et badeværelse med cremefarvet inventar, gulvfliser og bruseniche. Derudover findes en praktisk entré/bryggers med gulvfliser og vaskemaskine samt et gæstetoilet.

Udlejning:
Huset er fri for udlejning, men der foreligger udlejningsbudget fra lokalt udlejningsbureau ud fra møbleret tilstand. Udlejningsbudget estimeres til ca. kr. 142.308 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 123.739 eller ca. kr. 10.311 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v.