Vestklitvej 12 Klegod, 6950 Ringkøbing

Energioptimeret og næsten TOTALT moderniseret både ud- og indvendigt fra 2021 til 2024

Huset:
Der er her tale om et både ud- og indvendigt næsten TOTALT moderniseret/renoveret luksusfritidshus med bl.a. pool-afdeling, spa og sauna. Huset er oprindeligt opført i mursten, men alle udvendige facader blev i 2022 beklædt med træ og samtidig blev der isat nye hvide plastik vinduer, samt nyt flot køkken med nye hårde hvidevarer. Pool-afdelingen blev også total moderniseret i 2021/2022, hvor der samtidig blev installeret en luft-til-vand varmepumpe + spabad. Desuden blev der i huset installeret 2 stk luft-til-luft varmepumper og "master"badeværelset blev i 2023 total moderiseret. Endelig blev samtlige lofter og vægge malet hvide i 2020. Sammen med de 3 varmepumper og 14,6 kwh solcelleanlæg er der vireklig tale om en top energioptimeret hus, hvilket gør huset meget attraktivt at leje hele året rundt.
 
Området:
Klegod-området er beliggende kun ca. 5 km fra den populære ferie- og badeby Søndervig, som byder på mange aktiviteter for hele familien - bl.a. kan nævnes Lalandia, restauranter, butikker samt 18 hullers helårsgolfbane m.v. Der er ca. 6-8 km til Hvide Sande, som bl.a. byder på en aktiv og spændende fiskerihavn, lystbådehavn, butikker, svømmehal. Fra området er der cykelstiforbindelse til både Søndervig og Hvide Sande. Læs mere på sondervig.dk.
 
Indretning:
Du bydes velkommen i lys og åben entré, som ligger i værelsesafdelingen af huset. Her har du nemlig fra fordelingsgangen adgang til 3 af husets i alt 4 værelser, som alle er lyse, med god plads og fast skab - 2 værelser med dobbeltseng og et med to enkelte senge. Derudover har du også adgang til "master"badeværelset, som bl.a. er med vaskemaskine/tørretumbler og lyst badeværelsesmiljø. Videre ind i huset føres du til husets samlingspunkt - nemlig stort og åbent køkken/ alrum/stue, hvor der både findes spiseplads, lyst og moderne køkken som er nymoderniseret i 2022, hyggelig brændeovn og udgang til skøn terrasse. Her finder du også husets 4. værelse, som er med dobbeltseng og fast skab. Til sidst har du også adgang til husets lækre pool-afdeling, som rummer lækker pool, spabad, badeværelse og sauna.
 
Udlejning:
Huset lejes ud gennem Feriepartner: Lejeindtægt for 2024 udgør pr. 21.08.2024 ca. kr. 213.000 + forbrugsafgifter. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 171.000 eller ca. kr. 14.250 pr. måned efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, ejendomsskat, forsikring, renovation, ejendomsværdiskat, vedligeholdelse m.v. Afkast af investeret kapital: Ca. 5,86% før skat og 4,4% efter skat - udregning kan rekvireres!
PS: Huset har fra 2020 til 2023 været en del ejerspærret i.f.m. diverse moderniseringer/ renoveringer hvorfor lejeindtægten for disse år ikke er retvisende for, hvad huset kan give i lejeindtægt nu.