Villa med mulighed for flere værelser, samt anvendelig underetage

Ejendommen er opført i 1974 med saddeltag i betontagsten og betondæk i etageadskillelsen. Det betyder at køber får en solid villa i 2 plan.
Ejendommen er beliggende i den mindre landsby Bovrup, der ligger ca. et kvarters kørsel fra Aabenraa, Gråsten og Sønderborg. Bovrup er en aktiv by med indkøbsmuligheder, efterskole, børnehave m.v.
Her er gode busforbindelser fra ejendommen til skolen, som findes i nabobyen Varnæs. Ejendommen er løbende renoveret. Blandt andet er beklædning på gavle, tagrender og nedløbsrør fra 2023. Udvendige spots samt spots i stueplan er i 2023 skiftet til led spots. Taget er løbende rengjort og malet. Sokkel og udvendig nedgang til kælder er malet, samt nyt gelænder i galvaniseret stål ved kælder nedgang. Ydermere er der omfangsdræn rundt om hele huset. Huset er oprindeligt opført med 4 værelser, som kan reetableres ved at etablere et ekstra værelse i soveværelset og i stuen. Se alternativ plantegning for inspiration.

Huset byder velkommen med en stor entre kombineret med fordelingsgang, samt åben adgang til underetagen. Fra entréen er der adgang til køkken-alrum med gulvvarme samt stor stue. I modsatte ende af entréen finder I badeværelse med gulvvarme, spabadekar og væg til brusenische i glassten, værelse, samt stort soveværelse med skabsvæg. Gulv i stue, entre, værelse og soveværelse er gennemgående og fra 2023.

Fuld udnyttet underetage med stort bryggers med mulighed for tilslutning af vaskefaciliteter, samt stort teknikrum med højskabe til opbevaring. Fra bryggerset er der udgang til baghaven. Stort badeværelse med dobbelt brusenische, skabsarrangement og dobbelt spabadekar, hvor der er forberedt el til opsætning af fjernsyn. Derudover indeholder underetagen en stor gildesal/multirum med mange anvendelsesmuligheder samt kontor. I den bagerste del af gildesalen/multirummet er der forberedt el til en hjemme biograf. I hele underetagen er der gulvvarme, en god loftshøjde og der er opsat træbetonplader, som har gode akustiske egenskaber. I hele kælderen ligger flotte skifer klinker.
Til ejendommen hører en bred indkørsel med granitskærver samt en let passelig have.
Sælger har tilmeldt ejendommen til fjernvarme, som forventes tilsluttet i løbet af 2024-2025.