Dalsgårdvej 8, Dalsgård 6300 Gråsten

Villa med skøn beliggenhed tæt på fjorden

Velkommen til Dalsgårdvej 8 - en bolig med en skøn beliggenhed tæt på fjorden, som rummer masser af potentiale for den rette køber.

På Dalgårdvej 8 finder I en bolig med en helt særlig beliggenhed og et attraktivt udgangspunkt for jer, der drømmer om at sætte jeres eget præg på hjemmet. Boligen rummer 89 m² boligareal, fordelt med 64 m² i stueplan og 25 m² på første sal.
Nuværende ejer har påbegyndt en renovering, og flere områder står fortsat rå og ufærdige. Det betyder til gengæld, at I her har en sjælden mulighed for at skabe præcis den bolig, I ønsker.

Boligen rummer en entré som endnu fremstår helt rå og ubearbejdet. Herfra der via dobbelte franske døre er adgang til stuen. Her skaber brændeovnen både varme og atmosfære, og fra stuen er der direkte udgang til baghaven. Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet, hvilket giver et lyst og indbydende opholdsmiljø.
Fra køkkenet er der adgang til et bryggers kombineret med badeværelse. Derudover finder I to værelser i stueplan, begge med et lyst laminatgulv, som også går igen i køkken og stue.

På første salen er 25 m2 godkendt til beboelse ifølge BBR, men er endnu ikke færdiggjort, og der er ikke etableret trappeadgang. Etagen står rå og ubearbejdet, men netop derfor får I her mulighed for at skabe lige præcis det rum, I mangler -ekstra værelser, stue, atelier, hjemmekontor eller måske en charmerende kvist med kig mod fjorden. En kvist vil i særlig grad kunne trække den smukke natur med ind i boligen og fuldt ud udnytte placeringen tæt på vandet (kræver byggeteknisk godkendelse fra Sønderborg kommune).

Fra boligen er der kort afstand til en dejlig badestrand og Gendarmstien, som snor sig langs fjorden. Her kan I nyde gå-, løbe- eller vandreture på den historiske rute i de flotteste omgivelser. Grunden er overskuelig og anlagt med græs, hvilket giver minimal vedligeholdelse – perfekt til jer, der ønsker mere tid til at nyde naturen end til havearbejde.

Boligen har ikke fleksboligstatus i dag, men der kan ansøges herom hos Sønderborg Kommune. Opnås dette, vil ejendommen være oplagt både som feriebolig og til udlejning.

I udhuset finder I både varmtvandsbeholderen og ejendommens oliefyr samt god plads til opbevaring af cykler, haveredskaber og meget mere.

Kan I se mulighederne i denne bolig og dens fantastiske beliggenhed tæt ved fjorden? Så tøv ikke med at kontakte os for en fremvisning. Vi glæder os til at byde jer velkommen på Dalgårdvej 8.