Fredensgade 16 6300 Gråsten

Investér i hjertet af Gråsten – Fredengade 16 med attraktive muligheder

Centralt i Gråsten udbydes Fredengade 16. En ejendom der er opdelt i to lejligheder. Lejligheden på første sal er udlejet med en fast lejeindtægt på 6.500 kr pr. måned eksklusiv aconto forbrug, hvilket giver jer en økonomisk fordel fra dag ét. I kan vælge at bo i stueplan og nyde en løbende indtægt – eller udleje begge lejligheder og skabe en solid investering.

Ejendommen rummer to selvstændige lejligheder. Lejligheden i stueplan er på 143 m² og den på førstesalen er på 132 m². Lejligheden på første sal er i dag udlejet og ved køb af ejendommen overtages nuværende lejer og gældende lejelovgivning. Den månedlige leje udgør 6.500 kr. eksklusiv forbrug. Der betales månedligt 1.000 kr. i aconto varme og 350 kr. i aconto vand. El forbrug betales direkte til forsyningsvirksomheder.

Ejendommen er beliggende i hjertet af Gråsten i gåafstand til indkøb, caféer, restauranter, togstation og busstation med gode forbindelser til de større byer Sønderborg, Aabenraa og Flensborg. Med naturen som nabo og byens faciliteter lige uden for døren, så er Fredengade 16 en ejendom, I ikke må gå glip af! Her får I en god kombination af rummelige kvadratmeter, fleksible muligheder og en attraktiv beliggenhed.

Boligen i stueetagen byder på en lys entré med adgang til et soveværelse med skabe og et moderniseret badeværelse med vægthængt toilet, bidet og lyst vaskemøbel. Stueplan byder også på en stor stue i åben forbindelse til et velholdt køkken med spiseplads. Fra køkkenet er der adgang til endnu en stue samt en hyggelig udestue, hvorfra der er udgang til en lukket gårdhave.
Via køkkenet føres I videre til et grovkøkken med praktisk bordplade med vask og gode opbevaringsmuligheder. Herfra er der adgang til et bryggers (som deles med lejer) med direkte udgang til carporten. Fra bryggerset er der adgang til endnu et badeværelse, et værelse samt entré med trappe til lejligheden på førstesal.

Lejligheden på førstesal har egen indgang via entré i stueplan. Lejligheden er indrettet med et repos med adgang til to værelser og en fordelingsgang til køkken, spisestue, stue, soveværelse og badeværelse. Køkkenet er lyst med spiseplads, hvor der er udgang til stor altan med aftensol. To af værelserne har også adgang til en mindre altan, hvor morgensolen kan nydes.

Ejendommen har en charmerende, helt lukket gårdhave, hvor I kan nyde omgivelserne i fred og ro. De blomstrende buske skaber en skøn atmosfære, og der er flere hyggelige kroge, som indbyder til indretning med havemøbler – perfekt til at følge solen i løbet af dagen. Derudover finder I to carporte med el-porte samt tilhørende udhuse, der giver god plads til opbevaring eller hobbyprojekter. Som en ekstra fordel er der også installeret en ladestander til bilen.